樓市回落 取消樓花交易 中產見樓市回落想取消樓花交易 諗sir:未儲齊三間唔使睇升跌

中產見樓市回落想取消樓花交易 諗sir:未儲齊三間唔使睇升跌

樓市

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讀者崔先生問諗sir:你好!一直有拜讀閣下文章,受益良多。本人40歲,月入70,000元,名下有一層大圍站新樓兩房,2021年以1,000萬元買入,即供樓花按揭欠款490萬元,月供17,000元。現在可以取消交易,近月樓市回落,應否取消,另找其它更好的機會?

妻子40歲,月入70,000元,名下有一層元朗11年樓兩房,2012年買入,市值約900萬元,按揭欠470萬元,月供18,000元。夫婦合共有100萬元現金,港股約180萬元,每月可儲錢60,000至70,000元。知道手上資金有限,如果希望一生三宅,可以早些退休,每月約有30,000元被動收入,可以怎樣做?希望閣下指點迷津。謝謝!

諗sir:未儲齊三間唔洗睇升跌

近期有人不時問筆者有兩個盤應否取消交易,一個是大圍柏傲莊;二是元朗The YOHO Hub。當中前者開價吸引,三房望河好質素那些單位,呎價約20,000元。

而The YOHO Hub開價偏貴;加上康城及錦上路站有不少供應競爭,買新樓投資更要小心。

對於未儲齊三間樓的人,大可不必睇樓價升跌去部署買賣。建議做法是趁年輕,靠買樓去借多些錢。

樓市回落 取消樓花交易 中產見樓市回落想取消樓花交易 諗sir:未儲齊三間唔使睇升跌
(圖片來源:[email protected]t)

少首期上會建一生三宅

若想捕捉樓市升跌,可以的;但捕捉不到怎辦?所以靠捉升跌去炒樓賺利前,最好儲齊三間樓:一自住兩收租,此為筆者建議的一生三宅。

一生三宅不是叫讀者經常出入樓市,賺到錢去買三間樓。而是一套普通打工仔都可利用免費之時間,讓通賬貶去閣下的債務,最後運用租客之勞動力幫閣下發第一次達。

筆者認為讀者付近500萬元首期買柏傲莊是錯,而並非是樓盤質素差或開價有問題。買新樓最開心是可少付首期,有發展商借埋按揭。

讀者元朗樓壓死了430萬元(900萬-470萬元);柏傲莊又壓近500萬元,只要將兩者壓死的錢,套出930萬元在手,以八成上會,買兩個好租又區份好的二手樓,一間自住;另一間借給其他人住,就當每間買入價800萬元,繳付20%首期,買完尚有剩610萬元(930萬-160萬x2)。

然後將600萬元拿去買直債,香港大型發展商直債年派6.2厘;保險公司直債5.7厘;英國銀行直債9厘。

上述以全不槓桿買入,平均年派息6.96厘,投入500萬元,年派息34.8萬元。

即每月收息近30,000元,兼享直債保本之特性。已滿足讀者想「約30,000元被動收入」,還有樓自住及有樓收租。收租收得三至四年,可聯絡筆者團隊攪拆名,慳稅下買埋第三間屋,到時退休更有保障。

當然亦可冒風險,用不保本債基,但槓桿後年息達10厘至15厘,600萬元投入,平均12厘息,每月被動收入達60,000元。

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