環球樓市大事件|「BNO與移民的產地」成年度熱搜 2022年港人移民國大執位?

環球樓市大事件|「BNO與移民的產地」成年度熱搜 2022年港人移民國大執位?

樓市

英國印花稅假期、BNO移民政策、澳洲避風港及加拿大救生艇計劃今年圍繞港人生活熱話,適逢佳節將至,筆者先於此祝各位讀者聖誕快樂,新年進步。快將過了今年,是次專欄,就與各位讀者一同回顧2021年環球樓市大事。

撰文:美聯環球| 圖片:美聯環球

英國印花稅假期

2021年環球經濟仍於新冠疫情之中回復,經濟活動重拾正軌。多國推出經濟措施拯救樓市,如英國推出印花稅假期(Stamp Duty Holiday),目標只有一個,望可推出誘因吸引買家入市。

結果政策相當成功,本應於6月份完結的印花稅假期,由於反應熱烈加上疫情封城,未有時間處理,延長至9月底。而6月至9月份的英國樓價更受惠於相關政策,樓價創下15年來的新高,按年升幅達7.4%。

除英國外,澳洲墨爾本亦計劃於21/22年度推出指定地區印花稅優惠,同樣望可吸引買家入市,於指定區域內購入100萬澳元以下物業的買家,於指定期間入市,可享50%至100%的印花稅減免。

(圖片來源:)
(圖片來源:美聯環球)

BNO移民政策

有移民就有住屋需求,多國推出吸引港人移民的政策後,如英國BNO移民潮、澳洲避風港政策及加拿大救生艇計劃,均利於港人移民。

其中BNO移民熱潮更蔓延至今,由1月31日BNO移民計劃實施起至9月30日,英國國內外共收到約88,800宗BNO申請,當中有76,176宗獲批,佔整體約8成半。

而澳洲亦推出措施,多項簽證人士於持有澳洲畢業生或臨時工作簽證的港人,在澳洲居留或持有簽證最少3年,符合申請永久居留簽證一般條件,毋需符合傳統計分要求,即可申請永久居留權。

(圖片來源:)
(圖片來源:美聯環球)

國際大型盛事

2020年受疫情所困,連帶多項大型活動均需延期舉行。例如2020東京奧運,成功於今年舉行,於疫情之中帶來鼓舞。而奧運會除帶來正面鼓舞外,亦當地樓市帶來奧運效應。

筆者亦曾於早幾期專欄中提及,多個奧運申辦國於申辦成功後,當地經濟及樓價均受帶動,樓價亦有大型升幅,如東京於2013年成功申辦奧運後至今,當地樓價錄得約26%的升幅,升幅可觀。而澳洲布里斯班亦成功申辦2032年奧運,筆者相當睇好當地樓市升值。

2022睇好英澳傳統大國

展望來年,筆者預計明年將延續強勢,預期環球樓市將升5%至8%,當中英國及澳洲樓市特別看俏。

澳洲重新開放邊界,海外留學生在明年3月可以重返校園,已有地產代理機構預測悉尼及墨爾本市區的住宅租務需求將會反彈,加上短期內澳洲息率將維持0.1厘不變,更利好未來樓市發展。

2021全球樓市大事件|英國、澳洲成年度熱搜:港人BNO與移民的產地
(圖片來源:美聯環球)

至於英國方面,料當地將受惠BNO移民政策的調整,有望再升約7%,筆者尤其看好新興城市如曼徹斯特及伯明翰等,極具投資潛力,有望「跑贏」大市。

事實上現時英國倫敦樓價高企,升幅不及新興一線城市,預計曼徹斯特及伯明翰等城市因基建及國策支持,如新建之HS2鐵路興建等帶動,未來升值潛力大增。

延伸閱讀:移民英國|受養人持中國護照申BNO簽證獲批?港人難哽倫敦樓價搬竇「低水」城市

延伸閱讀:澳洲升學|留學生起程回國 父母「以房養學」慳錢:校網區點揀好?