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    樓市陽春早現 越遲買樓越貴 現正是上車最佳時機 |布少明

    樓市陽春早現 越遲買樓越貴 現正是上車最佳時機 |布少明

    踏入2021年,發展商重啟新盤步伐,大型新盤魚貫登場,其中頭炮之一的啟德新盤銷情熾熱迎來「開門紅」,錄得多宗大手成交,首輪百多伙即日全數沽清,市場氣氛十分熱烈,緊接其後其他大型新盤亦即將應市,相信有助帶旺整體入市氣氛。

    撰文:布少明|圖片:unsplash

    筆者認為,隨1月多個新盤相繼登場;加上貨尾單位銷情理想,相信全月一手成交量有望達1,500宗,按月錄得顯著升幅。

    二手方面,雖然「曠日持久」的疫情依然反覆,但減價盤買少見少,市民入市信心增加,並趁農曆新年假期前積極「尋寶」。

    若統計1月16日至17日,十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交,雖然較上週末27宗減少逾7%,但已連續24週保持雙位數,反映購買力持續湧現。

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    減價盤數目持續減少

    樓價方面,「美聯樓價指數」報162.22點,按週跌0.6%,較四週跌約0.8%。2021年迄今連跌兩週,累跌0.77%(見圖表)。

    反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報59.2點,按週升2.1點,升幅約3.7%,指數已連升三週,累升約8.2%,反映業主信心節節上升,減價盤數目將持續減少。

    筆者估計,受惠新盤旺市帶動,而且市民恢復信心欲提早入市,料全月二手成交量將錄得約4,500宗,按月升約一成。

    事實上,近期頻頻有準買家偷步於春節前入市,原因不難理解。除由於樓市長期供不應求,令購買力持續積壓外,準買家亦憧憬疫苗接種將刺激經濟復甦;加上2020年本港樓價在全球經濟滑坡及投資市場一片驚濤駭浪下僅跌0.92%,令人覺得樓價「跌極有限」。

    同時,各國央行在疫情下不斷減息及「放水」救市,難免令人擔心市場資金氾濫,手持現金最終會貶值,反而持「磚頭」保值,甚至有升值的功效。

    於是在近期樓市氣氛轉趨樂觀下,部分準買家憂慮待通關後才入市,屆時未必再有筍價盤,故趁超低息環境下偷步買貨,亦反映「愈遲買愈貴」的心態正捲土重來。

    建議買家趁在近月積壓的購買力未大規模爆發前,假如衡量過自身財務狀況後,是「供得掂」及「工作穩固」的情況下,趁目前業主肯減價入市正值其時。

    樓市陽春早現 重現愈遲買愈貴心態

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