樓市抗跌力強 1,000萬以下單位前景明朗 樓價隨時創新高 全年最少升5%|布少明

樓市抗跌力強 1,000萬以下單位前景明朗 樓價隨時創新高 全年最少升5%|布少明

雖則筆者於早前已為2021年樓市略為「把脈」,不過依然有不少友人問筆者:「究竟今年樓價會升幾多?」可見「樓價」的升跌,往往是普羅大眾最為關心的課題,故今期專欄決定再為讀者作更詳盡的樓市剖析。

撰文:布少明|圖片:unspalsh

首先回顧一下2020年全年樓價表現。根據本行編撰的「美聯樓價指數」,本港樓價全年僅跌0.92%,這在全球經濟滑坡、投資市場一片驚濤駭浪之下,充分反映出本港樓市極為驚人的抗跌力(見圖表)。

料樓市送疫迎牛 全年樓價最少升5%

樓價不跌,除了因為住宅市場供不應求等的「恆久」利好因素外,更重要的是資金泛濫,尤其是「中概股」回港上市,進一步吸引外地資金源源不絕的流入,形成「財富效應」,足以抵銷連續負面因素對樓市的影響。

個別樓市板塊前景方面,筆者特別看好中小型單位以及豪宅前景。首先談談前者。隨近期疫情略見緩和,而且在疫情數度衝擊本港經濟之下,相信市民已逐漸習慣「疫情」的影響,相信最壞時刻已過,香港經濟大有機會「疫後重生」。

尤其是受惠「新按保」措施,購買力仍有待釋放的1,000萬元或以下的中小型物業。事實上,這類別首期lump sum相對較細,而且容易出租,自住投資皆宜。
再加上「宅經濟」及在家工作盛行,將持續推動港人追求更佳的居住環境,變相刺激需求。

此外,筆者認為本港豪宅有望重新成為市場焦點,前景可望看高一線。原因是今年不乏大型豪宅新登場,配合中、港隨時恢復通關,「北水」將流入港樓及人民幣匯率回升,直接令內地的購買力升級等因素,相信向來供應矜罕的豪宅有望「量額齊升」,通關後的豪宅樓價更有望升約10%,跑贏大市。

樓市抗跌力強 1,000萬以下單位前景明朗 樓價隨時創新高 全年最少升5%|布少明

樓價呈小V型反彈

至於最多人關心的樓價升幅,在眾多利好因素「拱照」下,樓市中長線發展看俏,相信步入牛年,今年樓市將「送疫迎牛」展現新氣象。

倘若疫情大幅放緩,中港恢復通關,屆時中外資金「洪流匯聚」,惠及全年樓價回升。樓價實際上升幅度則視乎經濟前景,估計全年樓價可「小V型反彈」至少升5%。

然而,假若疫情大幅放緩,甚至徹底消散,同時香港經濟強勁復甦,樓價不排除出現「大V彈」,再撲2019年創下的歷史高位。最後,整體交投方面,預料今年一、二手交投皆有機會「量額齊升」。

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