樓市見底?|二手成交創半年新高 中原陳永傑:12

樓市見底?|二手成交創半年新高 中原陳永傑:12月住宅部佣金升一倍!

樓市

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股市反彈,樓市一手及二手氣氛稍為改善。據中原地產統計數字,新盤市場方面,12月首7天暫錄得約44宗,已落成的現樓貨尾已佔約16宗,比例近4成。住宅部上月促成逾660宗二手買賣,比一手宗數多超過七倍,二手宗數更創半年新高,

料本月佣金達3.2億

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,早前本港樓市前景欠明朗,個別較心急出貨的業主只好減價放售單位,令市場湧現大批減價盤,加速樓價見底。

他指不少屋苑樓價已下跌一、兩成,吸引部分買家於二手市場尋寶。

中原住宅部上月促成逾660宗二手買賣,比一手宗數多超過七倍,二手宗數更創半年新高,惟與今年4月高位逾1,300宗比較,則少近一半。

他預計中原住宅部12月佣金收入約3.2億元,較上月約1.6億元倍升。

樓市見底?|二手成交創半年新高 中原陳永傑:12 樓市前景,好淡爭持。
樓市前景,好淡爭持。(圖片來源:政府新聞處)

樓市或現小陽春

中原城市領先指數CCL重返2017年10月水平,陳永傑預料美國加息步伐有機會減慢,隨著內地放寬疫情措施,港股亦由10月底14,000多點,反彈逾3成至重上19,000點水平,樓市料出現小陽春。

另一方面,現樓貨尾陸續錄得成交紀錄。中原12月首7天新盤市場暫錄得約44宗,已落成的現樓貨尾已佔約16宗,比例近4成,可見現樓貨尾成交加快。

12月首7天新盤市場暫錄得約44宗,已落成的現樓貨尾已佔約16宗,比例近4成,可見現樓貨尾成交加快。

中原地產住宅部總裁陳永傑解釋情況,「一手現樓提供不少折扣優惠,市民向來亦偏向買全新樓,節省大筆裝修成本,帶動現樓貨尾交投。」

「樓價有望喘定,甚至有機會於12月見底。」陳永傑透露。

樓市見底?|二手成交創半年新高 中原陳永傑:12
(圖片來源:中原地產圖片)

曾提負資產風險

早在十月份,陳永傑指樓價自去年高位下調9%。若去年以九成按揭入市的上車客,很快將面臨負資產。

根據資料,銀主盤數量升至230伙,再創13年新高,近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。

目前全港約有3成銀主盤減價求售,叫價最高減逾2成。

銀主盤為求盡快甩手,也開始面對現實蝕讓搶客。

據統計,近日多達65伙減價求售,佔整體住宅銀主盤逾3成,減價盤比例之高算是近年少見,減幅介乎3%至21%不等。正所謂「重賞之下必有勇夫」更成為銀主出貨策略,增加佣金激勵代理落力促銷。

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圖片來源:中原地產圖片、[email protected] Gold