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    樓市急轉彎早有預兆 現與08年大放水+低息環境情況相似 料樓市持續向好!|布少明

    樓市急轉彎早有預兆 現與08年大放水+低息環境情況相似 料樓市持續向好!|布少明

    4月份新盤市場「點點開花」,交投氣氛熱絡;二手樓價亦頻現破頂潮,並由一綫屋苑蔓延至二、三綫屋苑,明顯有「追落後」之勢,反映整體樓價上升動力正在增加。

    撰文:布少明|圖片:Unsplash

    然而,由於不少二手筍盤被市場迅速消化,盤源尚待補充;加上業主議價空間收窄,買家需時消化樓價升幅,令二手交投略為「回氣」。

    據美聯物業分行統計,若統計上週六及週日(4月10日至11日)的週末,10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交,較上週末跌約31%,但仍連續八個週末錄得雙位數水平。

    樓價方面,「美聯樓價指數」最新報167.64點(見圖表),樓價亦已連升三個星期,年初至今指數累升2.54%。

    樓市急轉灣早有預兆 現與08年大放水情況相似 料樓市繼續向好! |布少明

    買家追貨意欲強 料成交持續向好

    筆者估計,隨愈來愈多新盤部署於4月及次季內推出,相信積壓的購買力將持續釋放。假如一些大型項目亦趕及在月內推售,不排除4月一手成交將逾2,000伙水平,表現遠勝3月份錄得約1,200宗。

    二手方面,雖然近期交投略見放緩,但買家追貨意欲積極,相信成交將持續向好,樓價亦將繼續上升。

    近來樓市升勢有轉強跡象,或有人滿腹疑問,香港實體經濟陷入衰退,失業率持續高企,始終樓市及投資市場不可能長期和實體經濟脫節,所以看不明白樓市續升的原因。

    睇淡者或忽略了一個重中之重的重點:市場的「無限資金」;加上超低息環境,基本上足以抵銷、甚至蓋過絕大部分的負面因素。

    樓市急轉灣早有預兆 現與08年大放水情況相似 料樓市繼續向好! |布少明

    現與2008年大放水情況相似

    在疫情影響下,各國央行均「大開水喉」及奉行超低息政策救市,別忘了,最近美國總統拜登,又對「萬億又萬億元」的刺激經濟方案「開綠燈」,單單這一點,已對樓市帶來強勁的提振及刺激力量。

    投資者由2008年金融海嘯一役「溫故知新」,當時全球央行大舉「放水」,而且持續低息,惠及各國以致香港經濟加速復甦,樓股市場更不斷上漲。

    不難推斷,今次的「大放水」救市,將同樣為樓市帶來相若的利好作用。

    在「資金市」之下,資金正湧入投資市場尋求更佳回報,所以今個月,甚至是全年而言,本港樓市進一步重拾動力是指日可待;配合疫苗面世、樓市長期供不應求等的利好因素,樓市未來穩中向好是合理預期。

    延伸閱讀:買樓氣氛強勁 樓市大陽春來了!|布少明