樓市大「牛」市將至!歷屆牛年樓市表現強勁 料今年新盤銷售量回升18,000伙|布少明

樓市大「牛」市將至!歷屆牛年樓市表現強勁 料今年新盤銷售量回升18,000伙|布少明

最近樓股呈現一片「欣欣向榮」之境,先有恒生指數勇闖30,000點關,至於整樓樓市交投,在一手重拾推盤步伐、以及二手客四出「尋寶」下亦愈趨暢旺。

撰文:布少明|圖片:unsplash

綜合美聯分行資料,統計上週一至週日(1月18日至1月24日)的一週,全港35個大型屋苑合共錄128宗成交,較前一週的112宗按週續升逾14%,連續三週穩企逾百宗水平,更創37週新高,反映購買力繼續湧現。

近日股市爆升引發財富效應,更出現小量「套股換樓」個案,惠及樓市進一步向好。隨多個新盤於1月陸續登場,一手入市氣氛升溫,預計1月全月一手成交量可達約1,500宗;至於二手方面,市民入市信心回升帶動「陽春早現」,相信全月成交量可達約4,500宗水平。

另一邊廂,農曆新年假期將至,意味即將「鼠去牛來」。筆者翻查歷年樓市數據,發現筆者公司有紀錄以來,即1997及2009年的牛年樓市表現,皆優於之前一年的鼠年,且升幅頗顯著(見圖表)。

樓市大「牛」市將至!歷屆牛年樓市表現強勁 料今年新盤銷售量回升18,000伙|布少明

說說12年前的2009年,樓市經歷過2008年金融海嘯後火海重生,因量化寬鬆政策(QE)的出現,2009年樓市急速反彈,一手私樓註冊量較2008年勁升逾66%,金額大升逾65%;至於同年二手住宅註冊量按年升逾16%,金額亦升近13%,全年樓價錄得約26.9%的升幅。

展望即將出現的牛年,筆者預計樓市將一如以既往,展現「牛氣」。事實上,最近本港樓市交投已經出現旺勢,而「樓市早春」只是新一年反彈升浪的開始,相信一手及二手將呈現「丁財兩旺」的局面,亦即是銷售量(丁)及銷售金額(財)齊升。

估計2021年新盤銷售量可回升至18,000伙,按年上升約24%;至於新盤銷售金額料上升至2,420億元,按年升幅更達至約49%,屆時將創出《一手銷售條例》後新高。

樓市大「牛」市將至!歷屆牛年樓市表現強勁 料今年新盤銷售量回升18,000伙|布少明

二手巿場有望量額齊升

二手方面,估計今年有望延續「量額齊升」的局面,註冊量將達50,000宗,按年增逾6%,創九年新高;註冊金額則有望達到4,200億元,按年升逾11%,並創11年新高。

展望全年,假如疫情隨著鼠年漸漸離去,相信樓市旺市將「伴牛而來」,樓價可望至少升5%。假如本港經濟強勁復甦,樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。

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