海怡半島

海怡半島蝕錢深似「海」 中產火棒區4年埋單倒蝕200萬!

樓市

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早前疫情緩和,不少買家已偷步入市,業主叫價亦趨硬淨,加上一手市場成為焦點,令二手屋苑交投呈拉鋸。個別大型屋苑仍然未能擺脫蝕錢命運,有海怡半島業主持貨3年多白白貶值200萬。

海怡半島3房蝕200萬

中原地產盧鏡豪表示,中原促成成交單位為海怡半島8座高層E室,實用面積739平方呎,建築面積931平方呎,3房套及士多房間隔,向南。業主以1328萬元將單位易手,折合平均實用呎價17970元。

代理指,原業主於2018年8月以1480萬元買入單位,持貨3年多,帳面蝕152萬元,單位貶值10%,連佣金及其他支出蝕超過200萬元。

海怡半島 蝕錢
(圖片來源:中新社)

海怡半島月租1.65萬 低市價10%

較早前,香港置業譚浩智表示,優質盤不乏用家追捧,其中南區臨海屋苑海怡半島本月至今暫錄約5宗租務成交,包括該行剛促成一該屋苑2房以約1.65萬元租出,實用呎租約30.3元,較市價低約10%。

上述租出單位為海怡半島29座中層A室,實用面積545平方呎,建築面積約679平方呎,屬2房間隔,向西北望樓景。

代理指,業主以約1.75萬元放租約10天即吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價1,000元,以1.65萬元租出,實用呎租約30.3元,建築呎租約24.3元,較市價低約10%。

據悉,新租客為專業人士家庭,心儀屋苑配套齊全,適合家庭客,而且鄰近鐵路,交通便利,夫妻往返中環及黃竹坑上班十分快捷,加上單位裝修企理,價錢相宜,而業主非常滿意租客良好背景,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於1995年9月以約254.6萬元購入上述單位,若以目前租金計算,現享租金回報約7.8厘。

十大屋苑成交按月挫4成

另外,根據美聯物業分行統計,5月份交投錄得約189宗,較4月份創出9個月高位後回落約4成。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨著購買力持續釋放,發展商已積極推售新盤,大市氣氛向好,二手業主叫價態度亦轉強硬。

再加上,早前筍盤已被吸納,帶動4月二手成交急升,導致5月份交投有所放緩,但仍較2月份略高近2成。鑑於市場仍以一手盤主導,預期6月份二手交投將横行發展。

海怡半島 蝕錢
(圖片來源:中新社)

資料顯示,5月份10大屋苑交投共錄189宗,較4月312宗高位回落約39.4%,並且為3個月新低,但較2月份約157宗高出約20%。

當中港島區3個指標屋苑錄約48宗,按月減少約36%,九龍區4個指標屋苑則錄得約73宗成交,按月跌約41.1%,至於有多個新盤推售的新界區,3個指標屋苑交投錄得約68宗,按月亦錄得約39.8%減幅。

布少明稱,預期6月份一手仍然主導,料將錄得約2,000伙成交,並有望創出13個月新高,繼續吸納大量二手客源,故二手交投將保持平穩。

海怡半島 蝕錢
(圖片來源:中新社)

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圖片來源:中新社