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海茵莊園延期遲7個月收樓 九建回應業主:不會補償或取消交易

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將軍澳海茵莊園原定8月31日入伙,但業主指於入伙前一日接獲發展商通知,入伙關鍵日期將延遲7個月,發展商亦就事件作出回應。

海茵莊園業主聯署列5大要求

海茵莊園業主日前發聲明指,絕大部分的業主都是基於九龍建業在售樓處及銷售廣售中以短樓花期的失實售樓資訊,因此以一生積蓄購入其物業。可是,九龍建業卻於2022年8月30日,即交樓前一日,通知業主會大幅度延長交樓日期達7個月至2023年3月31日,較於售樓時宣稱的樓花期延長超過70%,造成一眾業主的沉重負擔。並提出5大要求:

1. 絕大部份業主因短樓花期之虛假陳述而購買,現時延期七個月,要求發展商提供補償方案

2. 要求發展商為其虛假陳述負責,提供取消交易方案

3. 清楚交代現時項目未完成之工程內容、延期事件發生原因及影響日數,尤其定出延期七個月的原因

4. 現場大量工程問題,交待執修時間及方案。

5. 提供接駁天橋詳細資訊

海茵莊園
(圖片來源:海茵莊園模擬圖)

九建:不存在任何隱瞞或欺騙

九龍建業回應指,項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後,公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。上述安排符合買賣合約第4(3)(b)條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定,並不存在任何隱瞞或欺騙。

認可人士已在其延期證明書中表示,是次212天(約7個月)的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件,兩者均為買賣合約下容許的原因 。據該公司所知,所述之不可抗力事件包括(但不限於)因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。

發展商表示,海茵莊園早於2022年1月已取得由屋宇署發出的入伙紙,代表建築物已按照經批准圖則落成,並一直以如期交樓為目標。

又指,公司與認可人士及承建商的共同努力下,現時發展項目範圍內的大部分工程(包括單位及公用部分的裝修等)進入最後階段,惟截止8月底,仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期,正積極與地政總署商討及尋求解決辦法,務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家,就此,將會適時再向各位買家交代進度。

九建重申,由於是次延期為買賣合約下容許之安排,不會提供補償或取消交易方案,住宅物業之買賣將會按照合約條款進行。如買家就申請按揭有任何疑問,應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。

海茵莊園設有兩座住宅大廈,合共提供1,554伙,屬將軍澳區內罕有的細戶供應,當中最細的開放式單位,實用面積僅183平方呎,原定於本月入伙。項目早前亦已錄得預租個案。

海茵莊園 翻查官方網站,關鍵日期仍然為8月31日
翻查官方網站,關鍵日期仍然為8月31日(圖片來源:海茵莊園官網截圖)

海茵莊園最平388萬做業主

將軍澳海茵莊園首張價單涉及312伙,首批單位定價介乎最低400餘萬至914餘萬,實用呎價由19,558至23,749元。若扣除最高3%計折扣優惠,海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起,最貴單位折實價約887萬元,單位平均呎價約20,921元。

海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室,實用面積203平方呎,屬開放式,折實售價約388.8萬元,平均折實呎價為19,153元。

至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室,實用面積280平方呎,扣除3%最高折扣,該1房單位折實入場價為551萬元,平均折實呎價約19,679元。

海茵莊園
(圖片來源:海茵莊園模擬圖)

康城區唯一開放式私樓

發展商指,海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓,預計海茵莊園將合共開放4間示範單位,當中包括於3.5米樓底高的開放式單位,加入垂直閣樓設計。

發展商早前公布,海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」,介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,康城站海茵莊園首張價單涉及312個單位,訂價吸引,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,是日出康城歷史次低的入場價新盤。

海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都,當時首批單位60伙,折實入場價由328.1萬元起,是次「海茵莊園」開價極具競爭力,料首批單位可順利沽清。

海茵莊園 中原地產官網圖片
陳永傑表示,海茵莊園入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋。(圖片來源:中原地產官網圖片)

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圖片來源:海茵莊園模擬圖、中原地產官網圖片、海茵莊園