海茵莊園|首批312伙折實入場388萬:細絕日出康城、平過將軍澳居屋!

海茵莊園|首批312伙折實入場388萬:細絕日出康城、平過將軍澳居屋!

海茵莊園平過將軍澳居屋?日出康城新盤海茵莊園公布首張價單,涉及312伙,超過9成為細單位,最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元,平均折實呎價為19,153元。發展商九龍建業表示,海茵莊園首批單位定價有一定折讓,未來仍有加價空間。項目將於本周六(23日)開放示範單位及開始收票。

撰文:經一編輯部| 圖片:中原地產官網圖片、海茵莊園官網圖片

海茵莊園最平388萬做業主

將軍澳海茵莊園首張價單涉及312伙,首批單位定價介乎最低400餘萬至914餘萬,實用呎價由19,558至23,749元。若扣除最高3%計折扣優惠,海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起,最貴單位折實價約887萬元,單位平均呎價約20,921元。

海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室,實用面積203平方呎,屬開放式,折實售價約388.8萬元,平均折實呎價為19,153元。

至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室,實用面積280平方呎,扣除3%最高折扣,該1房單位折實入場價為551萬元,平均折實呎價約19,679元。 

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扣除最高3%計折扣優惠,海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起。(圖片來源:海茵莊園官網圖片)

九建:海茵莊園日後可能加價加推

九龍建業(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳表示,海茵莊園首批單位定價有一定折讓,不排除日後可能加價加推。又指,海茵莊園首批單位價錢便宜,希望幫助年輕人以較低門檻上車。

海茵莊園是今年為止規模最大的新盤項目。根據樓書資料,海茵莊園近9成單位屬於開放式或1房戶型,單位樓層高度約3.5米。值得留意,項目第2座標準樓層為例,每層提供32伙及3部升降機,意味第2座平均每10伙共用1部升降機 。

發展商表示,海茵莊園將於本周六(23日)開放4個示範單位予公眾人士參觀,同日開始收票程序。

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發展商表示,海茵莊園首批單位定價有一定折讓,不排除日後可能加價加推。(圖片來源:海茵莊園官網圖片)

海茵莊園逾千伙1房戶

九龍建業旗下海茵莊園,僅約10個月樓花期,單位總數1,556伙,主打開放式及1房戶。海茵莊園1房伙數多達1,046伙,遠超同區日出康城LP6的742伙,相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。

中原地產統計,目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑,例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元,較同區大單位呎價相差超過6成。

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九龍建業旗下海茵莊園,僅約10個月樓花期,單位總數1,556伙,主打開放式及1房戶。(圖片來源:海茵莊園官網圖片)

康城區唯一開放式私樓

發展商指,海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓,預計海茵莊園將合共開放4間示範單位,當中包括於3.5米樓底高的開放式單位,加入垂直閣樓設計。

 

發展商早前公布,海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」,介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。

海茵莊園平過同區居屋

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,康城站海茵莊園首張價單涉及312個單位,訂價吸引,入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,是日出康城歷史次低的入場價新盤。

海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都,當時首批單位60伙,折實入場價由328.1萬元起,是次「海茵莊園」開價極具競爭力,料首批單位可順利沽清。

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陳永傑表示,海茵莊園入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋。(圖片來源:中原地產官網圖片)

樓市氣氛方面,自施政報告公布後,後市轉趨明朗,買家重拾置業信心,入市步伐明顯加快,尤其是一手新盤,百花齊放,且銷情報捷,相信該盤發展商會乘勢加推單位,若「海茵莊園」能於本月底開售,料本月一手成交有機會達到2500宗,有望創11個月新高,打破2020年11月2183宗一手登記量。

日出康城二手愈賣愈貴

中原地產柯勇表示,將軍澳發展已成熟,隨着近年有多個屋苑落成,吸引不少上車客入市,當中不乏年輕世代,帶動細單位需求節節向上,尤其向來以大單位佔多的日出康城區,受惠日出康城商場落成,二手價愈賣愈貴。

以LP6為例,今年10月LP6暫錄7宗成交,平均呎價高達20,462元,較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天,同期平均呎價約1.4萬元多近5成。

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代理表示,將軍澳發展已成熟,隨着近年有多個屋苑落成,吸引不少上車客入市,當中不乏年輕世代,帶動細單位需求節節向上。(圖片來源:中原地產官網圖片)

日出康城LP6平均呎價20,462元

代理指,LP6本月成交中,有6宗來自1房單位,成交價最低約650萬元,有5宗呎價已經超過兩萬元。售價最高的單位來自LP6第5座高層M室,實用面積306平方呎,早前以665萬元易手,平均呎價21,732元。

另外,今年2月,SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位,以720萬元易手,平均呎價紉23,226元,料創屋苑1房呎價新高。

將軍澳大單位更「抵買」?

中原地產表示,相比細單位愈細呎價愈貴的新常態,將軍澳大單位呎價可謂較「抵買」。

毗鄰海茵莊園的峻瀅 ,10月暫錄得1宗二手成交,來自峻瀅2期3座高層的3房單位,實用面積757平方呎,終以1,048萬元沽出,平均呎價僅13,844元。

由此可見,雖然將軍澳細單位樓價相對容易上車,但整體呎價較大單位貴,而大單位則以較低呎價吸引換樓客。

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代理指,將軍澳細單位樓價相對容易上車,但整體呎價較大單位貴,而大單位則以較低呎價吸引換樓客。(圖片來源:中原地產官網圖片)

將軍澳區約2,630個放盤

根據中原地產網站數據,目前將軍澳區約2,630個二手放盤,當中私樓佔2,142伙,其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤,多達731伙,而日出康城佔約241伙。

該行統計,今年以來,日出康城 區已錄得約700宗買賣成交,已較2020年全年約536宗多出3成。

當中更有三個屋苑錄得破百宗成交,峻瀅佔約150宗最多,其次是晉海及首都,分別有138及110宗。

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