淘大花園

淘大花園2018年蝕本貨!業主周轉不靈「要錢唔要貨」 遭買家即場㩒住砌!

樓市

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二手市場氣氛回暖,促使上車盤購買力持續釋放。日前,九龍灣上車屋苑淘大花園,有業主急於套現沽貨,最後蝕讓離場,令市場重新審視上車盤以及2018年高位接貨的賺蝕情況。

2018年持貨倒蝕18萬

利嘉閣鮑允中表示,日前套現轉手的淘大花園B座低層7室,實用面積375平方呎,屬兩房戶型,望樓景為主。

據了解,該單位於2018年的買入價為590萬元,原業主因急需資金周轉,決定在4月以低價放售單位,若以叫價588萬元計算,較4年前買入價低兩萬元。

該淘大花園單位更被買家還價,最終以572萬元轉手,平均實用呎價約15,253元,原業主帳面蝕近18萬元。

據報,上述單位於4年前買入時進行大裝修,現時內櫳保養仍然新淨,吸引買家睇樓後即場還價。

淘大花園 蝕讓
(圖片來源:政府新聞處)

526萬首置淘大花園

香港置業東胡國安表示,九龍灣淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案,有首置客見2房戶價錢符合預算,決定把握機會入市,斥526萬元購入2房單位,屬市價成交。

上述成交單位為淘大花園L座低層4室,實用面積約322平方呎,建築面積約443平方呎,屬2房間隔,享開揚景。

代理表示,單位以530萬元放盤約1個月後即獲同區客洽詢,雙方經議價後減價4萬元,最終以約526萬元成交,實用呎價約16,335元,建築呎價約11,874元。

據了解,新買家為上車客,心儀單位價錢相宜,故睇樓後火速拍板承接。

資料顯示,原業主於2018年11月以約520萬元購入上述單位,持貨4年,轉手帳面賺6萬元離場。

淘大花園全個屋苑分4期共19座住宅大廈,於1981年至1987年分階段入伙。一梯8伙,合共提供4,896個單位。

淘大花園單位實用面積介乎242至484平方呎,單位間隔主要以2房為主,迎合不少上車客及小家庭的需要,多年來是九龍東上車屋苑之一。

淘大花園 蝕讓
(圖片來源:政府新聞處)

得寶花園433萬轉手

與此同時,該行剛促成一宗得寶花園1房單位買賣成交,新買家斥約433.8萬元,實用呎價約16,370元,屬市價成交。

上述成交單位為得寶花園E座高層8室,實用面積約265平方呎,建築面積約336平方呎,屬1房間隔,享開揚獅子山景。

據知,單位以450萬元放盤約半年後即獲同區客洽詢,業主減價價16.2萬元,最終以約433.8萬元成交,實用呎價約16,370元,建築呎價約12,910元。

代理表示,據了解,新買家為首置客,心儀單位位於高層,屬罕有放盤,故睇樓後火速拍板承接。

資料顯示,原業主於2014年6月以約290萬元購入上述單位,是次轉手帳面賺143.8萬元離場,持貨8年物業升值近50%。

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圖片來源:政府新聞處