深圳崩壞!逾600家中介關門大吉 代理無單開轉做「外賣仔」:每年請100人,走60人!

深圳崩壞!逾600家中介關門大吉 代理無單開轉做「外賣仔」:每年請100人,走60人!

深圳二手樓市繼續冰封,全月二手成交不足僅1,600伙,而首9個月深圳市累計關停房屋中介門店642家,有效實名登記中介人員較高峰期流失逾6,000人。至於國家統計局公布最新內地樓價數據,9月份70個城市中,有36個城市的新盤樓價報跌、有27個上升,是近6年來首次「跌多過升」,甚至昔日「地王」亦身價插水!

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

深圳放盤3萬 僅售出5%

深圳二手樓市繼續冰封狀態,根據中原研究中心報告,10月份深圳二手放盤量增至逾3萬間,但成交量卻僅1,605間,創近9年新低。較早前,9月深圳二手住宅僅成交1,765套,按年暴跌近8成,連跌6個月。

數據反映,10月深圳二手樓放盤量升至約3.01萬伙,按月升幅為2%;然而,同期二手成交量只有1,605伙,按月急挫逾9%,為2012年3月以來新低銷量,二手樓成交面積只有15萬平方米,按月跌逾11%。

深圳二手樓市繼續冰封,全月二手成交不足僅1,600伙。(圖片來源:中新社)
深圳二手樓市繼續冰封,全月二手成交不足僅1,600伙。(圖片來源:中新社)

深圳代理離職送外賣

據深圳市房地產中介協會的最新調查顯示,今年首9個月深圳市累計關停房屋中介門店(含暫停營業但未及時辦理注銷)642家。

截至9月30日,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年高峰期流失約6,000人,較去年同期減少14.2%。有深圳中仲店長表示,該店原有12名員工,但現在只剩下數名員工,離職的員工有幾個都轉行送外賣。

深圳市房地產中介協會調查顯示,今年首9個月深圳市累計關停房屋中介門店(含暫停營業但未及時辦理注銷)642家。(圖片來源:中新社)
深圳市房地產中介協會調查顯示,今年首9個月深圳市累計關停房屋中介門店(含暫停營業但未及時辦理注銷)642家。(圖片來源:中新社)

有業界人士表示,深圳房產中介行業的人才流動較快。在市旺時,每個月流失率約5%,平均一年「請100人,走60人」;假如市況不好,每個月流失率接近1成,到最後可能出現負增長,中介公司只好硬著頭皮不停地招聘,才能補充人手。

樓價升幅萎縮 提防「價格戰」

相反,深圳新樓市場相對暢旺,庫存量降至約227萬平方米。資料顯示,逾8成市場成交來自深圳一手樓,成交量4,712間,按月升41%,成交面積48.6萬平方米,按月升48.1%,比例為今年新高。

內地樓市由「過熱」轉為「過冷」風險大增,中原地產首席分析師張大偉分析,第4季度內地大部分城市將進入顯著調整期,在成交量低微情況下,內房要爭取資金回籠,很大機會出現「價格戰」。

據國統局上個月公布的樓價數據,9月份,70大中城市樓價按年升幅降至3.8%,創近9個月最細升幅,樓價按月微跌0.08%,是逾6年首次錄得跌幅。

同期70個城市中,有36個城市的一手樓樓價出現下跌、27個上漲,是近6年來,首次出現跌多過升。同時有52個城市二手樓價報跌,屬近年罕見現象。

業界分析,在成交量低微情況下,內房要爭取資金回籠,很大機會出現「價格戰」。(圖片來源:中新社)
業界分析,在成交量低微情況下,內房要爭取資金回籠,很大機會出現「價格戰」。(圖片來源:中新社)

內地買家憂債務爆煲 誤買爛尾樓

市場人士分析,內地收緊借貸令樓市全面降溫,特別是華東、華南等一線城市,買家輪候銀行貸款更為嚴重。而且,在內房債務陰霾下,買家擔心不慎買入爛尾樓,亦影響樓市復甦力度。

有學者認為,在房企難以融資的情況下,劈價促銷是少數的自救方法,預計一手樓樓價仍會進一步下跌。

內地「地王」身價不保

綜合報道,2016年由金地集團斥資47.4億元人民幣(下同)投得的「天津地王」,每平方米樓面價格高達5.61萬元。

分析指,「天津地王」位於南開區,若要計算可觀利潤,項目樓盤售價需要不少於每平方米9萬元,但有指項目最新每平方米售價僅6.4萬元,較理想售價相差近3成。

與此同時,廣州珠江「地王」同樣劈價促銷,該住宅項目「雅居樂天際715」,有傳項目工程公司急需資金回籠,當中3房單位自今年4月開價550萬元,經過逾半年放售,目前已累減至350萬元,劈價幅度高達3成多。

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