二手炒過龍？「上水鬼城」歌賦嶺再下一城 內地客埋單蝕足900萬

撰文：經一編輯部｜ 圖片：歌賦嶺官網、高爾夫．御苑官網、TVB《雷霆掃毒》截圖

歌賦嶺內地人蝕「9球」售予二手客

早前，新界區二手市場連錄3宗損手成交，其中有「鬼城」之稱的上水歌賦嶺洋房，早前以2150萬元賣出，原業主持貨9年，賬面虧損逾800萬元。

上月錄得大額虧損的成交來自上水歌賦嶺楊柳徑單號屋，物業實用面積1,798平方呎，戶型為3房間隔，附設逾900平方呎花園。

據知，原業主為內地客於2012年以大約2,950萬元歌賦嶺洋房，原叫價2,200萬元，最終減至2,150萬元轉手。

該內地業主持貨9年期間，帳面蝕讓逾800萬元，若計及當年購入單位時約90萬釐印費元、佣金等，估計該名內地客實質虧損逾900萬元。

上水歌賦嶺由中國海外發展，提供253幢洋房，項目自2013年入伙，惟入伙至今入住率偏低，而且大多數二手成交均屬蝕讓個案，因此被外界稱為「上水鬼城」。

高爾夫・御苑貶值逾3%

另外，同屬上水的高爾夫・御苑亦有二手業主蝕賣單位。消息指，高爾夫御苑7座低層E室，實用面積375平方呎，早前以628萬成交價，平均實呎約16,747元。

據知，原業主於2017年以649萬元一手購入高爾夫・御苑，是次交易蝕讓約21萬元，單位在4年內貶值逾3%。

高爾夫・御苑由恒地發展，全盤提供590伙，由分層住宅及洋房組成，附設室外泳池、停車場、園林會所等配套。

高爾夫・御苑於2019年起入伙，分層單位實用面積介乎276至1803平方呎，戶型包括開放式至4房，另有25幢洋房物業。

元朗區二手雙位數成交

中原地產王勤學表示，洪水橋及天水圍兩個全新盤同步推售，剛過去的周末元朗區二手市場錄約15宗成交，較對上周末18宗成交略減，但表現仍屬不俗，保持雙位數成交。

代理表示，世宙周末錄得2宗成交，包括3座中層K室，實用面積643平方呎，三房套房間隔，叫價985萬元，議價後以972萬元沽出，折合實用呎價15117元。

買家為外區換樓客，屬意元朗區交通方便，配套完善，亦看好該區日後發展，見上址間隔實用，樓價合理，迅速拍板購入作新居。

至於原業主於2016年1月以807.9萬元一手買入單位，持貨5年，帳面獲利164.1萬元，單位期內升值約20%。

粉嶺名都二手蝕25萬

與此同時，粉嶺名都4座低層A室，實用面積399平方呎，2房間隔，原叫價505萬，減價至495萬元易手，實用呎價約12,406元。

原業主過去將單位用作收租，由於現在有個人需要決定賣樓套現。原業主於2018年6月以520萬購入，持貨逾3年帳面蝕約25萬，蝕幅約4.8%。

錦綉花園低市價轉手

有消息透露，日前，元朗錦綉花園G段1街雙號屋，實用面積約848平方呎，原業主開價1,080萬元，其後減價60萬元後，最終以1,020萬元賣出，平均實呎約12,028元，低市價約3%。

白石角嘉熙明賺實蝕

近月樓市焦點之一的大埔白石角，亦級得業主低價沽貨個案。

美聯物業廖雅章表示，白石角嘉熙6座低層H室，實用248平方呎，附露台，獲投資客以527.8萬元連租約購入，平均實呎21282元。

據知，原業主2018年以525.4萬元購入上址，賬面只升2.4萬元，屬明賺實蝕個案。

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