分享至
    【港澳通關】傳港澳下月中恢復有限度通關 憧憬樓價破頂之際 凍肉舖才是大贏家?

    【港澳通關】傳港澳下月中恢復有限度通關 憧憬樓價破頂之際 凍肉舖才是大贏家?

    據各大傳媒引述消息,香港和澳門有意在7月中恢復有限度通關,來回兩地毋須檢疫,而深圳政府初步傾向以7月11日作為通關關鍵日,但各方仍然觀望香港的疫情變化,再作最後決定。地產代理界對有望恢復通關表示歡迎,除了對本地樓市重注動力,更有助延續防疫行業生意。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

    傳港澳研究免檢疫通行

    由於本港近日兩宗新冠肺炎確診個案未有擴散情況,希望不影響與澳門的通關安排。按目前安排,由香港到澳門的人士要進行14日檢疫;不過,消息指,港澳兩地能否免檢疫通行,仍要視乎本地疫情發展。

    報道稱,港府希望與澳門通關後,與內地商討通關的工作可以更有利,達至三地通關。消息指,特首林鄭月娥將會向中央爭取盡早與內地通關,首先在陸路與深圳通關,而深圳政府初步傾向以7月11日作為通關關鍵日。

    新冠肺炎|報道指港澳最快下月有限度通關
    報道稱,港府希望與澳門通關後,與內地商討通關的工作可以更有利,達至三地通關。(圖片來源:AM730)

    通關帶旺凍肉店生意

    隨著本港疫情緩和,經濟前景轉為樂觀,資金投放磚頭,目前已不乏本地及外來資金支持樓市。再加上,疫苗接種持續普及化,中港澳三地通關有新進展,對經濟環境帶來曙光,沉寂一段時間的商廈市場都重拾升勢。

    美聯旺舖董事盧展豪表示,今次疫情改變市民的飲食及消費習慣,很多人已經慣性在家煮食,而購買冷凍肉類亦成為市民的慣性消費,讓凍肉店儲有一定數量的忠實客戶。因此就算日後疫情緩和,也不會大幅影響凍肉店此等民生類店舖的生意。

    受惠新興的生活習慣影響,日後倘若通關,市民甚至可親自下廚宴請來港探訪的朋友,加上人流增加,亦會帶動店舖生意,故冷凍食材店的生意仍然會受到支持。

    市場憧憬通關有新進展,對經濟環境帶來曙光,沉寂一段時間的商廈市場都重拾升勢。(圖片來源:unsplash)
    市場憧憬通關有新進展,對經濟環境帶來曙光,沉寂一段時間的商廈市場都重拾升勢。(圖片來源:unsplash)

    陳永傑:通關帶動租金向上

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近月租金回升反映經濟復甦動力。有鑑本港疫情受控,中港通關有望,預期租賃市場需求將逐步增加,相信可帶動租金向升。

    陳永傑認為,只要香港疫情持續受控,相信樓價於7月內可成功突破歷史高位。

    倘通關工商舖現曙光

    中原工商舖董事總經理潘志明表示,通關與是寫字樓物業走勢的重要因素之一。假如內地資金跟隨南下,相信一旦落實通關,寫字樓市場將迎來升浪。潘志明預測,2021下半年工商舖成交宗數會有約25%增長至約4,500宗。

    造價方面,預料工、商、舖三個範疇均會見調升趨勢,整體上升約5%至15%。當中以商舖市場走勢最強勁,寫字樓市場相對升幅較少。

    該行補充,受惠疫情逐步受控,消費力一觸即發,暫以商舖市場率先回暖。主因港人又未能外遊,加上政府推出消費券,意味消費將集中於本港零售,餐飲及娛樂上,帶動租賃市場向好,更會支持買賣市場。

    美聯:通關成樓市「新引擎」

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上半年本港樓市表現理想,一二手交投齊升,樓價走勢亦見不俗。此外,預期7月份在大型新盤推售的帶動下,一手交投有望錄得約2,500伙,按月升逾3成,二手交投則近6,000宗的活躍水平。

    布少明指出,若今年內成功「通關」,北水南下,內地買家來港入市,將會進一步刺激樓市需求,成為利好樓市的催化劑。

    全年樓價料升15%

    根據美聯樓價指數,本年至今已累升逾6%,隨著本港疫情緩和,經濟逐步向好,預期樓價短期內破頂。

    預料下半年升勢將會在利好因素的「新引擎」刺激提速上升,全年樓價升幅料約15%。

    美聯樓價指數最新報173.59點,本年迄今樓價已累升約6.18%,較2019年歷史紀錄高位176.88點只相距約1.86%,按目前樓市走勢及市場環境,樓價即將破頂。

    延伸閱讀:【掂到喇】差估署樓價指數五連升 細單位樓價衝線破頂 預告通關後上升水位再擴大

    延伸閱讀:【蝕錢揮手區】青衣業主賣樓趕移民 買家鋤價不饒人 曉峰園移民盤劈逾「兩球」