港鐵上蓋德福花園 呎價唔使萬一

一說到港鐵站上蓋,呎價閒閒地要12,000至13,000元,不過老牌藍籌屋苑德福花園正正位於九龍灣站上蓋,兼有大型商場,交通購物亦極為方便,但普遍放盤呎價都低於11,000元,實屬藍籌屋苑中的筍價。

位於港鐵九龍灣站上蓋的德福花園,由前地鐵公司(今改組為港鐵公司)、合和及恒隆共同發展,樓齡約34至35年。屋苑由41座大廈組成,合共提供4,992伙,實用面積介乎304至592平方呎,間隔有1房及2房,滿足小家庭需要。

筍盤資料

今次介紹的筍盤單位,位於屋苑I座中層5室,實用面積517平方呎,業主叫價565萬元,呎價只需10,928元。單位向西望內園及樓景,環境清靜,加上周邊樓宇較矮,壓迫感較低;其大門設有小玄關,L形廳區,眼鏡房設計,整體間隔方正實用,適合上車客及小家庭。

另外,單位室內經翻新,業主將廚房改為開放式,採北歐風格設計;同時,廳區窗戶換成「韆鞦窗」,避免「撇雨」問題,同時增強採光度。

單位︰德福花園I座中層5室
實用面積︰517平方呎
建築面積︰578平方呎
間隔︰2房
叫價︰565萬元
實用呎價:10,928元

資料提供:美聯物業Suki Chau(電話︰9718 6662)

優點
・單位間隔方正實用
・裝修企理
・廳房皆沒有窗台
・房間設有對流窗
・基座設有大型商場
・鄰近港鐵站

缺點
・開價較平均叫價高
・樓齡較舊
・屋苑缺乏住客會所

屋苑配套

設施
・基座為大型商場,提供生活百貨店PIAGO及各類商舖;
・屋苑毗鄰德藝會,住客可入會使用設施,包括室內恒溫泳池、羽毛球場、健身中心等。

交通
・毗鄰港鐵九龍灣站;
・對出觀塘道有多條巴士及小巴路線,前往港九新界各區;
・商場有穿梭巴士前往九龍灣工業區內的MegaBox商場。

近期市況

屋苑單位開則實用,位於港鐵站上蓋,毗鄰九龍灣商業區及啟德發展區等,故二手交投一向不俗。

美聯物業首席高級營業經理黃遠基表示,德福花園本月暫錄5宗成交,實用平均每呎叫價9,900元;新近錄得的2房成交為K座低層15室,實用面積491平方呎,成交490萬元,呎價9,980元。黃遠基解釋,本月曾錄得一宗呎價低於9,000元成交,故拉低平均造價。

現時屋苑放盤量40個,實用平均呎價約10,500元。至於租賃方面,本月錄得7宗成交,實用平均呎租29元;目前屋苑約有10個租盤,實用平均每呎叫租30元,回報率約3.4%。

同區市況

如果想於區內物色1房及2房單位,亦可考慮鄰近的得寶花園及淘大花園,單位叫價較低,不過呎價則高於德福花園。

黃遠基指,得寶花園現時放盤40個,最平叫價350萬元,1房間隔,實用面積285平方呎,呎價12,281元;至於淘大花園現時放盤50個,最平叫價295萬元,同樣1房間隔,實用面積253平方呎,呎價11,660元。

主要資料

地址:九龍灣偉業街33號
座數:41座
單位總數:4,992伙
間隔:1房至2房
實用面積:304至592平方呎
樓齡:34至35年(1980至1982年落成)
發展商:前地鐵公司(港鐵公司)、合和及恒隆
管理公司:港鐵 – 物業管理部
管理費:每單位1,130元
校網:小學46校網,中學觀塘區

其他筍盤推介:
・淘大花園H座中層3室(實用378呎/叫價450萬元)
・得寶花園C座高層8室(實用253呎/叫價300萬元)