移民盤澐瀚

移民盤澐瀚「行刑式」慘蝕2,200萬 連車位嘔凸!網民:「嘔吐山」有料到!

樓市

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移民盤真係「無價有市」?近年二手移民盤成為被鋤價對象,除了標準單位可能因急沽捱價,亦有個別豪宅業主因移民主動割價求售。日前促成一宗九肚山澐瀚二手成交,單位屬連花園複式設計,議價後終以4,950萬元連車位售出。

澐瀚移民盤勁蝕2,000萬

美聯物業張銘新表示,沙田九肚山特色單位供應珍罕,該行剛成交的澐瀚2座低層單位,實用面積約2,182平方呎,4房雙套間隔,附設近500平方呎私人花園,屬區內少有的特色戶型,外望開揚山景。

代理表示,上址樓齡僅4年,原業主一手買入單位後,將全屋裝修改為北歐風格,內籠保養得宜,而且私隱度極高。

據知,原業主於2018年6月以約6,673.9萬元購入上址,同年以380萬元購入車位自用。

由於原業主計劃移民海外,早前透過該行放售上址,去年中以大約6000萬元連車位放售,惟近一年仍未獲買家接洽,直至最近再減價1,050萬元,幅度高達約18%。

據了解,澐瀚單位最終以4,950萬元連車位成交,折合實用呎價約22,686元。意味業主持貨約4年,實蝕約2200萬元,期間物業貶值逾三成。

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(圖片來源:澐瀚官網圖片)

澐瀚屢錄蝕讓成交

翻查資料,九肚山澐瀚二手成交不算活躍,但近期多宗轉手個案均錄蝕讓離場。去年一宗四房雙套戶連車位,雖以3400萬元易手,但原業主仍要大蝕1,284萬元。

去年8月,中原地產莊鈞雄表示,九肚山澐瀚新近錄一宗買賣成交,單位為3座低層B室,實用面積1573平方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,開價約3800萬元,議價後連車位以3400萬元易手,實用平均呎價21615元。

據了解,原業主則於2018年以4184萬元購入單位(購入時亦需繳付樓價30%之印花稅),持貨3年,車位現時市值約500萬元,扣除車位後,是次沽出單位賬面蝕讓約1284萬元離場。

澐瀚由永泰亞洲及萬泰集團合作發展,位於沙田九肚山麗坪路83號,全盤提供4座分層住宅,僅有69伙,設有標準戶、複式戶及頂層戶,實用面積1,597至2,214平方呎;另有29座洋房,屬區內低密度住宅項目。

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(圖片來源:澐瀚官網圖片)

匯璽兩房蝕讓離場

除此之外,西南九龍匯璽亦是蝕讓熱門屋苑,近日,屋苑兩房戶以1,355萬元沽,連轉手開支料蝕讓離場。

美聯物業黃椿璿表示,市區優質盤獲承接,匯璽有2房戶獲睇好後市用家承接,成交價1,355萬元,呎價約3萬元。

據知,上述成交單位為匯璽3B座高層A室,實用面積449方呎,屬2房間隔,景觀開揚,由於近期樓市旺熱,入市氣氛活躍,加上單位價錢吸引,獲睇好後市之用家承接,成交價1,355萬元,折合實用呎價約30,178元。

資料顯示,原業主於2017年12月以1,333.2萬元購得,是次轉手帳面獲利21.8萬元,連洗費料蝕讓離場。

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常見問題

剛慘蝕的澐瀚單位有什麼特色?

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近期澐瀚的成交如何?

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圖片來源:澐瀚官網圖片