烏克蘭樓價升至開戰前一刻 制裁行動反傷英國樓?網民:打緊仗保險唔包!

樓市

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俄烏大戰持續多日,涉事國家繼續進行軍事行動,歐洲各國亦連番出招進行制裁。有關注事件的網民表示,烏克蘭國土飽受戰火牽連,不單止影響當地人民安全,會否連烏國樓市亦不保?

網民擬入手烏克蘭物業

網上討論區有網民發帖認為,目前烏克蘭的私樓或者豪宅,應該都避不過炮火攻擊,嚴重者更不幸被波及,成棟建築物隨時被直接摧毀。因此發帖討論烏克蘭樓市前景,「有冇巴打買定等打完(仗)升值?」,還是變得一文不值。

有網民認真回覆指,烏克蘭全國進入戰爭狀態,樓市交易應該叫停,又認為戰火無情,「紀錄都無晒,點樣轉讓?」、「律師樓同銀行都無埋」;亦有人提醒,保險不包括戰爭, 所以無人買,值博程度則見仁見智。

有網民指出,過往歷史證明,某個地方一旦發生戰爭,黃金、糧食就會成為「通用貨幣」,而該地房屋因屬於不動產,其價值往往會遭受打擊,甚至被炮火摧毀。

(圖片來源:[email protected]

烏克蘭戰前樓價續升

根據內媒報道,由於烏克蘭國民平均工資偏低,從外國人角度,烏國樓價一直處於「低水」。

參考烏克蘭國家統計局樓價資料,2016年,烏克蘭樓市處於復蘇狀態,直至2019年升幅逐步擴大。據了解,當時烏克蘭一級住宅市場樓價升幅約6.6%,而二級住宅市場升幅更逾1成。

特別是2020年新冠疫情全球爆發,令烏克蘭樓價一度反覆掙扎,到2021年便跟隨國際市場反彈。據傳媒報道,2021年下半年,首都基輔租金持續升勢,基本1房公寓月租接近3,093港元,二房公寓大約要5,690港元。

2021年下半年,基輔的租金水平也在持續上漲,一套一房公寓月租金接近3,000港元水平,兩房公寓月租則大約5,700港元。

報道表示,烏克蘭樓價升勢一直維持到戰事爆發之前,當時烏克蘭首都基輔的公寓平均價格,介乎每平方米約1.48萬至1.85萬港元。

(圖片來源:[email protected]

基輔約1,900個豪宅放盤

消息指,自從俄烏爆發大型衝突,不少烏克蘭有錢人離開首都基輔,造成當地樓價即時急挫。本刊從國際豪宅交易平台發現,基輔豪宅依然有大約1,900個放盤,惟個別放盤沒有列明標價,只顯示為「可議價」狀態。

(圖片來源:國際豪宅網站LuxuryEstate截圖)

其中一個位於基輔的豪宅放盤,面積為169平方米,屬兩層樓公寓,於市中心佩喬爾斯克區中心的高級住宅區,享有基輔城市景。連一流家具、意大利鑲木地板及天然石牆,亦包括各式名牌傢俬及配備智能家居系統,叫價為859.59萬港元,令平方米約5萬多港元。

有傳媒引述分析師提醒,由於戰爭會鎖死物業的流動性,難以吸引買家在戰區買樓,市場訊息近乎停頓,所以戰爭對樓價影響不會即時浮現。

(圖片來源:國際豪宅網站LuxuryEstate截圖)

又指,俄烏地緣政治將會波及歐洲以至英國等地樓市,其中一個受影響國家是英國,原因是俄烏衝突間接加重英國人的燃料、能源成本,而英國房地產市場將面臨急速通脹及加息等隱憂。

值得留意的是,有一定程度的俄羅斯有錢人一直投資英國倫敦豪宅,如果外國對俄羅斯進行連番制裁,或許會拖累英國豪宅市場。無論如何,希望今次俄烏衝突能夠盡早平息,讓各地人民重返家園,回歸安穩生活。

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圖片來源:[email protected][email protected][email protected]、國際豪宅網站LuxuryEstate截圖