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    【橫掃細價樓】「白居二」地氈式搜索上車盤 幸運兒深入粉嶺 唔駛300萬執超平居屋!

    【橫掃細價樓】「白居二」地氈式搜索上車盤 幸運兒深入粉嶺 唔駛300萬執超平居屋!

    「白居二」入市中細價居屋,刺激整體中細價樓買賣佔比急彈,創下近5個月新高。綜合土地註冊處最新資料,今年7月,全港共錄4,328宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,反映白居二入市,中細價物業交投再度活躍,同時不少業主叫價進取,買家需花較長時間考慮。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    中細價樓成交反彈

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,「白居二」搶攻中細價居屋,令上月800萬元或以下的登記增至4,328宗,為連續兩月在歷史新低橫行後,出現較顯著的反彈,並刷新5個月高位,意味中細價物業再度受重視。

    在7個銀碼組別中,中細價物業的兩大主流銀碼佔比一升一跌,其中銀碼介乎401至600萬元物業的升幅最大,佔比由26.2%增加3.6個百分點,至29.8%;至於介乎601萬至800萬元者則跌3.5個百分點至23.9%。

    「白居二」搶攻中細價居屋,令上月800萬元或以下的登記增至4,328宗,出現較顯著反彈。(圖片來源:unsplash)
    「白居二」搶攻中細價居屋,令上月800萬元或以下的登記增至4,328宗,出現較顯著反彈。(圖片來源:unsplash)

    400萬以下放盤熱賣

    值得留意,801萬元以上的中高價物業交投佔比全線回落;反之301萬至400萬元及300萬元以下的細價及超細價物業佔比分別錄得1.5及1.7個百分點的升幅。

    反映月內明顯多了白居二入市細價物業,並因此導致中高價物業佔比跌至33%的5個月低位。

    鑽石山、黃大仙區最活躍

    以十大活躍成交地區作分析,上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區全線上升。當中以鑽石山/黃大仙區升勢最大,上月錄197宗,按月升63%。

    其次是天水圍區及上水/粉嶺/古洞區登記量分別升55%及45%;至於登記量最多的屯門區,上月錄得322宗,按月微升2%,反映整體中細價樓交投暢旺。

    展望後市,中細價二手居屋經過7月一輪急促登記後,料貨源有待補充,故落入8月的登記恐萎縮,在缺少居屋支撐下,料買賣登記比率將較多回流至私樓,即中高價物業之上。

    上月全港十個中細價活躍地區中,以鑽石山/黃大仙區升勢最大,上月錄197宗,按月升63%。(圖片來源:unsplash)
    上月全港十個中細價活躍地區中,以鑽石山/黃大仙區升勢最大,上月錄197宗,按月升63%。(圖片來源:unsplash)

    粉嶺雍盛苑開放式288萬沽

    中原地產粉嶺站副分區營業經理潘婉兒表示,粉嶺雍盛苑本月暫錄約2宗成交,屋苑新近錄得A座低層17室,建築面積277平方呎,實用面積206平方呎,開放式間隔。

    雍盛苑單位經議價後以自由市場價288萬元售出,實用面積平均呎價13981元。

    中原潘婉兒指,新買家為用家,見單位少有放盤,價錢合理,入市單位自住。

    據悉,原業主則於2007年以50萬元購入上址,持貨14年,是次沽出單位賬面獲利約238萬元離場,單位升值約4.8倍。

    大埔新興花園518萬易手

    縱使細樓價或許出現短缺,但市場上仍有400至500萬居屋或細樓價可供選擇,而不少業主叫價進取,買家需時間考慮。

    中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,大埔居屋新興花園最新錄1座低層I室,單位建築面積494平方呎,實用面積426平方呎,2房間隔,議價後以自由市場價518萬元易手,實用面積呎價12160元。

    中原楊頌堯表示,新買家為上車客,見單位少有放盤,價錢合理,即入市單位自住。原業主則於1986年以19.9萬元購入單位,當時單位未補地價。

    富欣花園綠表價568萬

    另外,中原杏花邨第二分行副分區營業經理鄭俊輝表示,富欣花園為小西灣樓齡較新的居屋,配套完善,交通方便。

    分行促成成交單位為富欣花園6座低層K室,實用面積592平方呎,建築面積693平方呎,3房2廁間隔,望內園景。業主以568萬元綠表價將單位易手,折合平均實用呎價9595元。

    代理指,買家屬於用家,鍾情單位間隔四正,廳大房大,有見於私人市場以同樣價錢只可買入實用面積300多平方呎的單位,於是馬上入市。

    原業主於2009年以144萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利424萬元,單位升值接近3倍。

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