爛尾樓

爛尾樓回顧|萬人見證!45秒炸散雲南「城市傷疤」 買家10億接手起豪宅

樓市

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爛尾樓成為近月市場焦點,同時引起行業資金鏈情況,以下回顧近年一宗關於存在長達8年的爛尾樓事件及善後行動。

雲南爛尾樓重建低密度住宅

位於雲南昆明的「麗陽星城二期」,去年正式進行爆破拆除工程,短短45秒內15棟「爛尾樓」隨即倒塌。麗陽星城二期耗資近10億元人民幣,下手買家將於原址重建低密度洋房住宅。

麗陽星城二期被當地人稱為「城市傷疤」,項目位於昆明五華區,佔地約340畝,於2011年由昆明西山土地房屋開發建設。不過,翌年發展商因資金鏈斷裂,繼而被雲南錫業接手。

爛尾樓
(圖片來源:雲南網)

爛尾樓資金鏈斷裂

好景不常,2013年7月,麗陽星城二期因各種原因再次被迫停工。據報,至2017年,雲錫集團退出房地產市場,改由雲南磐恆置業接手,但是雲錫地產旗下幾個持續停工。

《環球時報》報導,麗陽星城二期除了4幢高層大廈已在2015年交樓,其餘15幢高層住宅大廈則長年停工,爛尾收場。

直到,2020年11月,雲錫地產第二次掛牌轉讓,轉讓底價降至1億人民幣,最後雲南鴻禾置業以大約9.79億人民幣,取得昆明西房100%股權及2,306.86萬人民幣債權。.

惟項目爛尾刁空已久、地基結構存在安全問題,而且原本擬建項目與市場脫節,新買家遂提出重建方案,終於以爆破形式拆除爛尾樓。

報道指,是次爆破面積達50萬平方呎,規模之大創下雲南之最,亦是全國首次。

爛尾樓
(圖片來源:搜狐網)

爛尾樓45秒完成爆破

內地傳媒報道,爆破現場聲響相當驚人,同時吸引逾萬人到場「食花生」。

出乎意料的是,以45秒爆破後,15幢爛尾樓中,只有14幢按計劃倒下,最後只剩1幢未有完成倒塌,被網友笑言「樓堅強」。

是次爆破工程使用4.6噸炸藥,設置8.5萬個爆炸點,並以電力引爆和延時爆破,最終以45秒炸毀15幢爛尾樓。

從相片所見,爆破後還有1幢樓宇未有倒下,爆破人員認為,只需利用機械破壞即可完事。

5300多名民眾臨時疏散

為確保爆破工程萬無一失,是次當局動員公安、消防、應急部門合共2,000多名人員,並成立現場消防救援隊、綜合應急隊、防汛應急隊,負責應急通信、供電供水、燃氣、鐵路等應急救援。

相關區域亦實施臨時交通管制,禁止所有車輛停放。爆破當天,當局疏散約2,000戶、5,300多名群眾。

爛尾樓
(圖片來源:新浪網)

小區住戶被波及

話雖如此,爛尾樓問題圓滿解決,但隨之而來的就是爆破工程令附近小區數百名住戶不幸被波及。

內地傳媒報道,有該區住戶反映,自家房屋受爆破影響,牆身出現裂紋,同時家中天花板脫落,擔心地基存在安全隱憂。

有小區業主在通訊群組發布自家物業受損的視頻和圖片,大部分是牆身出現裂紋。

其中一戶34樓的住戶,其家中門框外墻出現一條一米多長、闊兩、三厘米裂縫,地上殘留不少碎石。

據知,負責是次爛尾樓爆破的廣東中人,目前已於相關兩個小區設立房屋受損登記點,居民則期望盡早公布房屋鑒定報告。

爛尾樓
(圖片來源:雲南房網)

天津全國最高爛尾樓

近年內地大型爛尾樓要數到2015年,當時天津官方媒體披露,天津濱海新區建造中的高銀金融大廈,117大廈完成了主體結構封頂,但遭遇停工,至今已經長達6年。

高銀金融大廈樓高117層,屬於內地超高摩天大樓,在當時以596.5公尺的結構高度,僅次於迪拜塔的世界第二高度建築,亦成為當時中國大陸在建的結構第一高樓。

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圖片來源:雲南房網、新浪網、搜狐網、雲南網