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私樓蝕讓爆12年來「最慘烈的一個月」、港人賣樓僅賺58%:日出康城又墊底

樓市

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多重不利因素致令市況轉淡,加上適逢息口趨升,二手業主賣樓變得被動,拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅,料短期後市仍未見底。值得留意,今年7月每宗私樓轉手平均賺幅按月更大跌6.2個百分點,連跌兩月兼創自2016年6月以來74個月最少。

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(圖片來源:政府新聞處)

私樓平均賺幅58.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料所得,2022年7月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共1,486宗,佔比達92.5%,較前月回落0.7個百分點,屬2010年三月以來的149個月(即近12年半)新低。

按物業區域劃分,新界區表現較佳,以94.3%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.5個百分點;港島區居次,報91.3%,按月跌0.1個百分點;至於九龍區較落後,僅錄得89.5%,按月跌1.1個百分點。

按物業轉售價格分析,樓價介乎1,001萬至1,200萬元的中高細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得96.5%,且按月升2.9個百分點,涉及宗數137宗;此外,601萬至800萬元組別,月內獲利比率則達95.5%,按月升0.3個百分點,亦較整體大市表現為佳。

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(圖片來源:利嘉閣授權圖片)

日出康城繼續墊底

數據顯示,今年7月份每宗私樓轉手個案平均賺幅只有58.7%,按月大減6.2個百分點,連跌兩個月,且為2016年六月以來的74個月(即逾6年)新低。同期帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私樓買賣比例為39.4%,按月跌1.7個百分點,共錄633宗。

至於帳面錄得虧損者有105宗,佔比按月增至6.5%,為近12年半以來的按月新高;而平手的個案則有16宗,佔比亦增至1.0%。

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(圖片來源:政府新聞處)

此外,環顧上月10個獲利登記最多的私樓屋苑,當中達百分百獲利的有6個,而每宗平均賺幅則介乎最少的23.1%至最多的135.1%不等。當中新都城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達逾1.35倍。

至於上月榜內賺幅最低者續為平均樓齡相對較低的日出康城,平均每宗只賺約23.1%,次低者為尚悅的25.4%。

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(圖片來源:利嘉閣授權圖片)

陳海潮指出,踏入第三季後,市場充斥利淡因素,包括美息上調幅度及速度較預期快,令本港短期內加息壓力急增,此外大量新盤以低價搶佔二手市場購買力,加上疫情反覆趨升,而且時有急走蝕讓的移民盤出現,均令二手市場增添壓力。

依上述利淡因素未有轉機的情況下估計,料八月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平;至於平均賺幅亦料再收窄至55%的低位,屆時恐創自2012年8月以來的十年按月新低。

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圖片來源:利嘉閣授權圖片、政府新聞處