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    【球王對樓王】美斯3億年薪都要做「樓奴」?連掃30間「四小龍」定貼多兩億買Mount Nicholson好

    【球王對樓王】美斯3億年薪都要做「樓奴」?連掃30間「四小龍」定貼多兩億買Mount Nicholson好

    美斯結束巴塞隆拿職業生涯後去向備受關注,這位阿根廷「球王」將會以年薪 3,500 萬歐元(約3億港元)加盟法國班霸巴黎聖日耳門,簽約兩年,與尼馬、麥巴比做隊友,並且會著上「30 號」球衣。有網民認為,美斯以34歲之齡獲高薪轉投法甲豪門,這筆年薪到底可以在香港「住幾豪」?

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、巴黎聖日耳門官網、Wetland Seasons Bay官網

    3億年薪征戰法甲

    雖然巴黎聖日耳門並無透露美斯加盟後薪金,不過根據外電報道,美斯最新合約年薪高達到3,500萬歐元,折合約3億港元。

    美斯以天價人工加盟法甲球會,延續其傳奇足球生涯固然是球迷之福。

    正當球迷緊貼美斯以及球會陣容動向時,有網民代入美斯角度,計算其新合約年薪,可以在香港如何轉新換環境,開展買樓生活。

    網民忽發奇想,從銀碼估算美斯如何善用年薪在港置業。(圖片來源:巴黎聖日耳門官網)
    網民忽發奇想,從銀碼估算美斯如何善用年薪在港置業。(圖片來源:巴黎聖日耳門官網)

    1)連掃37伙Wetland Seasons Bay

    對新盤有研究的網民表示,美斯3億港元年薪可以大手買入香港新盤做大業主。

    以天水圍新盤Wetland Seasons Bay為例,扣除最高17.5%折扣,Wetland Seasons Bay首批單位折實售價由455.06萬至1,124.7萬,粗略計算平均售價約789.5萬,意味單從銀碼想像,美斯可以Full piad大手掃入37.7伙Wetland Seasons Bay。

    Wetland Seasons Bay公佈首張價單,折實入場價約455萬元,折實呎價1.23萬餘元起。

    Wetland Seasons Bay首批入場單位屬於第2B座1樓B6室,實用面積300平方呎,屬一房間隔,折實售價約455萬元,折實呎價為15,169元。

    代理分析,Wetland Seasons Bay鄰新入伙項目租務需求大,基本上是「客等盤」,相信Wetland Seasons Bay受到用家及投資者追捧,預計項目落成後呎租約33元水平,回報率約3厘。

    Wetland Seasons Bay公佈首張價單,折實入場價約455萬元,折實呎價1.23萬餘元起。(圖片來源:Wetland Seasons Bay官網)
    Wetland Seasons Bay公佈首張價單,折實入場價約455萬元,折實呎價1.23萬餘元起。(圖片來源:Wetland Seasons Bay官網)

    2)買30間「四小龍」三房

    若以約3億港元年薪計算,網民得出,以四小龍三房近期成交價約1,000萬,美斯一年人工可以一口氣連買30伙昇悅居的三房單位。

    荔枝角昇悅居其中一宗成交來自1座低層F室,實用面積約609平方呎,為三房間隔,望內園景,原先開價1,138萬元。

    日前有區內換樓客,今個月售出後自住單位,隨即開始積極睇樓,希望由兩房換三房,睇樓近兩個月,由於子女在區內上學,主力物色「四小龍」的三房單位。

    上址業主準備移民願意減價,經議價後減價72.2萬元或約6.3%,以1,065.8萬元成交,呎價約17,501元。

    據悉,原業主於2010年8月以約485萬元購入,持貨至今約11年,現轉手帳面獲利約580.8元,物業升值約1.2倍。

    3)挑戰「亞洲樓王」Mount Nicholson

    除了新盤及二手選擇,有球迷認為美斯貴為當今天價球星,當然理應「住得最豪」,直接物色全港最貴、最豪華的物業,只有「亞洲樓王」可襯得起「球王」身份。

    他以山頂聶歌信山道超級豪宅Mount Nicholson做標準,參考美聯物業網貢數據,Mount Nicholson3期C座8樓,單位實用面積4,193平方呎,連露台及工作平台。

    該物業年初以4.9億元成交,折算平均實呎約11.69萬元。網民驚覺香港超級豪宅連美斯3億天價人工亦不能「一炮過」買樓,如果以上述Mount Nicholson樓價計,美斯要自掏1.9億港元埋單,才免於淪落當「樓奴」!

    九倉:豪宅投資高,回本期長

    有人建議,美斯不妨考慮投資Mount Nicholson車位,根據資料顯示,Mount Nicholson近月綠得車位成交,至今累售約43個車位,總額約逾4.1億元。若以每個車位平均價971萬元計算,美斯一年人工買入30個車位收租。

    事實上,九龍倉主席兼常務董事吳天海早前在業績會表示,投入巨額資金發展的Mount Nicholson,因利潤較低,開售至今仍有兩成未能套現,認為香港豪宅市道只是「你睇我好,我睇你好」,遲遲未能回本。