疫情急沽!信心指數再挫12%:美孚新邨呎價率先跌穿$12,000!

樓市

第五波疫情繼續於庭區蔓延,確診個案不斷,市場憂慮疫情有蔓延趨勢,個別持貨力較弱或急於沽貨的業主主動減價,令二手減價盤數量進一步增加,為樓市帶來負面氣氛之餘,信心指數亦因此出現顯著下挫。

信心指數再挫12%

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,「美聯信心指數」(MCI)最新指數報47.5點,按周跌6.5點,跌12%。根據該行減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是沙田、啟德、鴨脷洲。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

(圖片來源:政府新聞處)

樓價指數3區全跌

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報170.25點,按周跌0.65%,連跌2星期;指數比起四星期前跌1.25%;而本年迄今則跌0.79%。

若以三區劃分,本港三區樓價連續兩周全線下跌,當中港島樓價連跌10星期。「美聯港島樓價指數」最新報181.25點,按周跌0.7%;比起四星期前更跌2.03%;而本年迄今該區樓價跌1.59%,年內跌幅為3區最大。

而「美聯九龍樓價指數」最新報172.69點,按周跌0.44%;比起四星期前亦跌1.07%;而該區本年迄今樓價則跌0.75%。至於「美聯新界樓價指數」最新報158.05點,按周跌0.78%;比起四星期前亦跌1.08%;而該區樓價本年迄今則錄0.5%的跌幅。

(圖片來源:政府新聞處)

另一方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周合共錄68宗成交,按周輕微減少1宗或跌約1.4%。

劉嘉輝指出,值得留意,疫情有蔓延趨勢,有急於沽貨的業主減價吸客,令35屋苑二手交投連續兩星期得以持續逼近70宗水平,比起本月初不足50宗為高;再者,剛過去周末九龍全新項目首輪銷售,單位即日沽清,反映即使疫情有蔓延趨勢,但樓市依然不乏承接力。

美孚新邨呎價失守1.2萬元

美聯物業吳志輝表示,美孚新邨本月暫錄約13宗買賣成交,該行剛促成本年首宗呎價低於1.2萬元成交,657實呎戶獲盤約一個月減價至780萬元獲承接,原業主2007年持貨至今帳面仍獲利逾「5球」。

代理稱,上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街61號高層D室,實用面積657方呎,屬3房間隔,望內街景,單位約一個月前放盤,減價約19萬元,並以780萬元獲承接,折合實用呎價約11,872元。

據了解,原業主於2007年2月斥資273萬元購入,是次轉手帳面獲利507萬,升值約186%。

(圖片來源:政府新聞處)

筲箕灣移民盤減63萬

美聯物業佘錦驊表示,該行促成筲箕灣欣景花園一個移民放盤,由於買家具誠意,故原業主減價逾60萬元,並以835萬元成交,1996年貨轉手仍升值近1.3倍。

代理指,剛促成的欣景花園為2座中層C室,實用面積652呎,建築面積約773呎,為三房連套房間格。

買家為同區用家,鍾情屋苑位處港鐵上蓋,交通方便,加上單位業主準備移民,故原業主原先開價約898萬元,並見買家極具誠意及可即時落訂,故議價後減價約63萬元,終以835萬元成交,折合實用呎價約為12,807元,建築呎價約為10,902元,買家購入後作換樓之用。

原業主於1996年7月以約364萬元購入上述物業,物業轉手獲利約471萬元,升值約129%。

翠擁華庭議價一成

美聯物業陳少鴻表示,翠擁華庭三房套連多用途房以995萬元沽出。最近成交來自馬鞍山翠擁華庭7座中層A室,三房套連多用途房間隔,向西北望海景,實用面積757呎,建築面積984呎。

屋苑毗鄰港鐵烏溪沙站,原業主最初叫價1,100萬元,隨後議價幅度擴大至近1成,獲得區内換樓客以995萬元承接,實用呎價13,144元,建築呎價10,112元。

據知,原業主於約2018年7月以約960萬元購入,持貨約3年帳面獲利35萬元。

延伸閱讀:嘉湖山莊呎價重返「4位數」?三房捱價半年激減134萬:慘變歲晚收爐價!

延伸閱讀:最強小陽春|內地歷年16次降準 樓價升足9成?中原陳永傑:最怕虎年「買貴樓」!

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

圖片來源:政府新聞處