小陽春

樓市小陽春|內地歷年16次降準 樓價升足9成?中原陳永傑:最怕虎年「買貴樓」!

樓市

廣告

二手小陽春提早來臨?內地繼去年兩度全面降準後,人行日前公佈,內地5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調5個基點,降至4.6厘,為20個月來首度下調。業界分析,內地降準後再降息,顯示中國要提振經濟的決心,屬重大利好消息,料刺激更多資金流樓市。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,人行宣布降息後,利好港股發威急飆逾800點。他相信,去年下半年受內地調控打擊,本港樓價由高位跌逾3%,但隨着內地推出多項穩定經濟政策,相信在剛性需求的支持,加上供應不足及低息持續,樓價料短期內完成尋底。

資料顯示,內地自2011年踏入降準期至今,降準已經歷約16次,期間反映整體香港二手樓價的中原城市領先指數CCL,由2011年11月的97.1點,升至2022年最新185.19點,在過去十年間樓價升幅合共逾9成。

小陽春 中原地產住宅部總裁陳永傑相信,香港樓價料短期內完成尋底。
中原地產住宅部總裁陳永傑相信,香港樓價料短期內完成尋底。(圖片來源:中原地產授權圖片)

市民憂農曆年後「買貴樓」

陳永傑指出,受新一波疫情影響,二手業主擴大議價空間,個別減幅達一成,且疫情影響下市民只可留港消費,不少人擔心春節後會有小陽春出現,為免「買貴樓」,趁近日減價盤湧現下偷步入市,二手樓市已現小回暖,個別屋苑交投量倍升。

據該行分行統計,新界多個一、二綫大型屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、東涌映灣園、青衣盈翠半島及青衣青怡花園,本月交投量呈谷底反彈,升幅17%至兩倍,尤其本星期的成交量明顯加快。

如沙田第一城,1月至今錄得20宗成交,較上月同期9宗增加1.2倍;天水圍嘉湖山莊本月暫錄21宗交,較上月同期18宗增加17%;東涌映灣園上月全月僅7宗成交,但1月至今已有13宗,大升86%。而青衣二線屋苑的青怡花園,本月亦增至3宗成交。

中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示,東涌1月已錄得約33宗成交,較上月同期急升5成,單計(1月19日)已單日6宗成交,映灣園最旺單日佔3宗。12月「零成交」的昇薈亦錄3宗成交。

小陽春
(圖片來源:政府新聞處)

全年樓價料升一成

陳永傑預計,二手小陽春提早來臨,2月成交量料升兩至三成,樓價快完成尋底,上半年樓價料升3至5%,全年可升10%。

一手方面,發展商趁市況轉旺加快推盤,連同貨尾本周末多達5個樓盤賣樓,涉及近400伙,料1月一手宗數逾600宗,2月成交量料回升至約1,500宗,按月反彈1.5倍。

市場憧憬春節過後,多個新盤乘勢推售,推動樓市升溫。據中原地產統計,自2014年至今,一手住宅市場共出現兩次小陽春、3次強勁小陽春(成交量逾2,000宗),合共5次小陽春,3次則未有出現。

小陽春
(圖片來源:政府新聞處)

2018年最強小陽春

最強勁一次出現於2018年,當年2月春節假期過後,發展商加快推盤搶客,3月在將軍澳日出康城MALIBU及西營盤63 POKFULAM等多個新盤熱賣帶動下,該月一手銷量創出多達2,843伙佳績,按月激增2.5倍,屬過去8年春節後最勁小陽春。

延伸閱讀:深圳樓市「陰盛陽衰」?官方確認女性「三高」特徵完勝內地男:給我硬起來!

延伸閱讀:二手樓價不敵Omicron 信心指數直插8% 細單位變「散貨場」:九龍灣業主愈減愈怯!

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

立即加入經一Patreon共肥計劃

NFT革新商業 創作人自己飯錢自己搵

陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,立即訂閱詳盡掌握音樂人、創作人結合NFT搵真銀的新生態。


陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:中原地產授權圖片、政府新聞處