「疫苗盤」凱滙600宗租務成觀塘打工仔部落 首宗二手開齋轉手即袋200萬!

「疫苗盤」凱滙600宗租務成觀塘打工仔部落 首宗二手開齋轉手即袋200萬!

樓市

觀塘凱滙憑著「打針送樓」一夜成名,自樓盤入伙以後,優質筍盤快速更被租客吸納。代理統計指,今年5月至11月期間,屋苑錄得約600宗租務成交,平均呎租約39元水平,反映觀塘全新社區面貌,吸引大批東九龍上班一族及專業人士承租,從而帶動區內住宅成交。

撰文:經一編輯部| 圖片:信和集團、政府新聞處

由信和集團旗下「黃廷方慈善基金」及華人置業集團今年曾兩度舉辦接種新冠疫苗送樓活動。今年9月,抽出首輪終極大獎得主為35歲廚師李先生,成功贏取價值約1,080萬元的凱滙1房單位;惟第二輪活動的「終極大獎」因接種人數未達成500萬人條件,主辦方最終宣告「取消送樓」。

(圖片來源:信和集團授權圖片)
今年9月,主辦方抽出首輪終極大獎得主,由35歲廚師李先生贏取價值約1,080萬元的凱滙1房單位。(圖片來源:信和集團授權圖片)

凱滙首置客1668萬購三房套

中原地產王能表示,該行最新促成凱滙首宗二手成交,單位為1座中層B室,實用面積852平方呎,三房套房間隔,另設儲物房,飽覽山市雙景,原先開價1850萬元,議價後以1668萬元成交,折合實用呎價19577元。

代理指,新買家為首置客,鍾情屋苑樓齡極新,亦鄰近港鐵站,議價後即拍板入市自用。據了解,原業主於2018年12月以1459.54萬元一手買入單位,持貨3年,現沽貨賬面獲利208.46萬元離場,單位升值14%。

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凱滙首宗二手成交來自1座中層B室,實用面積852平方呎,三房套房間隔,另設儲物房,議價後以1668萬元成交,折合實用呎價19577元。(圖片來源:信和集團授權圖片)

美聯:凱滙錄600宗租賃成交

美聯物業住宅部營運總監張子存表示,據該行資料顯示,今年首10個月由該行促成的觀塘區(觀塘、藍田及油塘)住宅租務成交,較2020年全年上升達88%。當中,凱滙租務交投相當活躍。

根據美聯分行統計,由5月至11月期間,凱滙共錄得約600宗的市場租務成交,平均呎租約39元水平,除家庭客外,吸引大批於觀塘及九龍灣一帶東九龍商貿區的上班一族及專業人士承租,租務需求大。

他補充,今年九龍區新盤銷售情況活躍,據《一手住宅物業銷售資訊網》資料,截至11月25日止,九龍區(包括將軍澳及西貢)新盤銷售量共錄得約7,040伙,較去年全年大幅上升逾4成,跑贏同期全港新盤銷售量僅錄逾1成升幅。

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美聯分行統計,由5月至11月期間,凱滙共錄得約600宗的市場租務成交,平均呎租約39元。(圖片來源:信和集團授權圖片)

家庭客睇樓1次即租凱滙

香港置業胡耀才表示,觀塘凱滙新簇,租務成交活躍,該行日前促成一宗屋苑租務成交,新租客斥2.9萬元承租3房套連工人套單位,實用呎價約33.7元。

上述租出單位凱滙中層A室,實用面積約860平方呎,屬3房套連工人套,座向西北望開揚景。胡耀才指,業主以約3萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以2.9萬元租出,實用呎租約33.7元。

據知,新租客為家庭客,心儀單位間隔實用,故睇樓後隨即決定承租。資料顯示,業主於2019年1月以約1,729萬元購入上述單位。

夫婦兩萬租兩房 呎租33.7元

香港置業補充,該行日前促成一宗該屋苑兩房戶的租務成交,新租客斥2萬元承租2房單位,實用呎價約33.7元,屬市價成交。

上述租出單位為凱滙5座低層D室,實用面積約594平方呎,屬2房間隔,座向西北,外望開揚景色。代理指,業主以約2.2.萬元放租約2個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2,000元,以2萬元租出,實用呎租約33.7元。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位間隔實用,環境清幽,故睇樓2次即決定承租。資料顯示,業主於2019年1月以約1,040萬元購入上述單位。

(圖片來源:政府新聞處)
代理反映,觀塘新盤更新社區面貌,帶動區內住宅交投。(圖片來源:政府新聞處)

凱滙刺激觀塘交投 用家688萬購裕民中心

美聯物業黃家樂表示,觀塘新盤更新社區面貌,帶動區內住宅交投,有用家早前入市「裕民中心」3房單位,成交價688萬元。上述成交單位為裕民中心1座低層F室,實用面積588方呎,屬3房間隔,內櫳企理,項目鄰近新盤凱滙。

據了解,單位原放盤叫價740萬元,放盤約2個月,吸引同區客承接換樓,還價52萬,以「意頭價」688萬元成交,減幅約7%,折合實用呎價約11,701元。原業主於2010年10月斥資296萬元購入,是次轉手帳面獲利約392萬元,升值逾1.3倍。

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