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    白石角樓盤|痛失「林鄭救藥」!白石角地獄變天堂:雲匯業主心急「落錯車」觸發連環蝕讓

    白石角樓盤|痛失「林鄭救藥」!白石角地獄變天堂:雲匯業主心急「落錯車」觸發連環蝕讓

    施政報告建議興建增設白石角站,以改善科學園一帶的交通。代理認為,施政報告建議新增東鐵綫白石角站,對區內居民是一大喜訊,相信「路通財通」對區內樓價起帶動作用。但月前有白石角業主趕於施政報告前出貨,如今政府提議興建新車站,在龐大地利優勢下,未知會否後悔當初決定?

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、新傳媒資料室、網上圖片

    白石角「路通財通」

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,白石角內共8個住宅項目共提供逾8,000個住宅單位,以及科學園逾12,000工作人口,單靠現時巴士及小巴線,早以不勝負荷。

    陳永傑認為,施政報告提出新增白石角站,對區內居民可算是一大喜訊,所謂「路通財通」,以往鐵路開通,必定對區內樓價起帶動作用。

    如今年通車的屯馬線,已令宋皇臺站的傲雲峰平均實用呎價於年內上升逾15%,明顯優於大市。

    業界表示,白石角內共8個住宅項目共提供逾8,000個住宅單位,以及科學園逾12,000工作人口。(圖片來源:網上圖片)
    業界表示,白石角內共8個住宅項目共提供逾8,000個住宅單位,以及科學園逾12,000工作人口。(圖片來源:網上圖片)

    白石角樓價勢跑贏大市

    於現今環保概念及交通便捷大前題下,即使豪宅項目,若是鄰近鐵路,承接力亦略勝一籌,如今年黃竹坑上蓋兩豪宅項目開售,銷情亦相當理想。

    陳永傑相信,白石角新增東鐵站,可帶動區內物業的買賣及租賃市場,於鐵路加持下,其樓價升幅可望優於大市5%。現時白石角區內入場費由開放式530餘萬元起,平均實用呎價由12,200元起。

    施政報告後,有白石角業主隨即趁勢反價。中原地產黃達雄表示,白石角逸瓏灣1期高座21座低層D室,單位實用面積1,006平方呎,屬3套房,業主原叫價1,300萬元,至今日施政報告後,隨即上調叫價20萬,至1,320萬。

    白石角雲匯連環蝕讓

    中原地產周家傑表示,近日二手交投平穩,白石角雲匯最新錄10座中層B2室,單位實用面積459平方呎,2房連開放式廚房間隔,座向北,議價後以845萬元易手,實用平均呎價18,410元。

    代理指,新買家為用家,原業主於2018年以932萬元購入單位,持貨約3年,是次沽出單位賬面蝕讓約87萬元離場。

    施政報告公布前夕,市場錄得多宗白石角蝕讓成交,當中包括雲匯兩房連環蝕讓。(圖片來源:網上圖片)
    施政報告公布前夕,市場錄得多宗白石角蝕讓成交,當中包括雲匯兩房連環蝕讓。(圖片來源:網上圖片)

    白石角雲滙兩房815萬沽

    中原地產方翰達表示,市場最新錄大埔白石角雲滙9座高層A5室,單位實用面積455平方呎,兩房間隔,以815萬元沽出,實用面積呎價17,912元。

    代理表示,新買家為用家,見屋苑樓齡新,單位價錢合理,即購入單位自住。原業主則於2018年以862萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位蝕讓約47萬元離場。

    內地生18,000元合租雲滙

    月前白石角租賃市況同樣交投暢旺,有不少內地大學生合租單位。

    中原地產陳廸豪表示,早前白石角雲滙錄9座中層B2室,單位實用面積448平方呎,兩房間隔,業主收樓後即日以以18,000元租出,實用面積呎租40.2元。

    代理透露,新租客為3名內地男學生,新學年將於中大升學,故租入單位方便上學。據了解,業主則於2019年以842萬元購入單位,持貨兩年,是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

    洪水橋跨境鐵路帶動租賃投資

    另一方面,洪水橋亦將興建跨境鐵路連接前海。陳永傑指,洪水橋一向缺乏鐵路網絡,導致樓價低水。

    今年中原城市領先指數新界西CCL已累升12.4%,成四區之冠。日後跨境鐵路開通後,可帶動兩地人流,料洪水橋一帶物業將受兩地商人及前海專才歡迎,帶動區內租賃及投資市場,交通之便,亦將為樓價帶來刺激。

    陳永傑預測,洪水橋區內樓價升幅亦可望優於大市5%。現時洪水橋區內分層單位二手入場費由390餘萬元起,洋房入場費由1700萬元起,平均實用呎價由9500元起。

    施政報告建議興建增設白石角站,以改善科學園一帶的交通。(圖片來源:中新社)
    施政報告建議興建增設白石角站,以改善科學園一帶的交通。(圖片來源:中新社)

    白石角新樓「辣招」鬆綁

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年8月新界東豪宅六區(九肚山、火炭、康樂園、大埔半山、大埔海濱及西沙),登記二手私人住宅買賣合約涉76宗及12.42億元,按月跌1%及升14%。板塊內市況有反覆高企6個月,平均每月82宗,涉及金額12.69億元。

    值得留意,白石角豪宅區新樓陸續脫離額外印花稅的徵收期,二手買賣漸增,推高所屬片區的數字。

    今年8月,大埔半山片區登記二手私人住宅買賣合約26宗及5.07億,按月升30%和84%,金額更創歷史新高。

    至於火炭片區二手私人住宅買賣合約32宗及3.79億,兩者按月下跌6%、20%;而九肚山片區則有8宗買賣,涉及金額1.35億元。

    延伸閱讀:施政報告2021|「北部都會區」6大新鐵路規劃 沿線樓價起勢落鑊:白石角站恐塞爆東鐵!