樓價破頂前夕 業主企硬迎接首置客 藍籌屋苑接力創新高 康怡2房「則王」直撲千萬

樓價破頂前夕 業主企硬迎接首置客 藍籌屋苑接力創新高 康怡2房「則王」直撲千萬

一、二手樓同樣旺場,大型屋苑更備受追捧,接連出現破頂成交。當中位於港島東的藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園,兩房戶日前以1,000萬元易手,呎價逾20,000元,成為屋苑新指標價錢。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、iStock、unsplash

單位為康怡花園N座極高層1室,實用面積490平方呎,兩房間隔實用,屬屋苑同類「則王」,目前放盤的單位叫價介乎980萬至1,080萬元。

則王高價成交

惟同類極高層,屬市場罕有,新近以約1,000萬元易手,實用呎價20,408元,屬2019年後同類呎價新高。

資料顯示,對上兩房「則王」高價,為2019年中易手的P座中層5室,實用面積490平方呎,成交價1,015萬元,實用呎價20,714元。

事實上,近期康怡花園亦不時出現高價成交,同屋苑同為N座的高層2室,實用面積為461平方呎,早前以923萬元售出,成交呎價約20,022元。

該單位亦為同類型單位2019年底後呎價新高,當時同座單位曾售930萬元,成交呎價達20,174元。

美聯物業助理聯席董事范浩銘表示,太古城剛有一名長線投資客,以1,060萬元購入一個518實呎戶,2010年貨轉手升值近1.3倍。

范浩銘稱,剛成交的太古城廬山閣為中層A室單位,單位實用面積約為518平方呎兩房戶,長線投資客鍾情藍籌屋苑及太古城的租務潛力,故輕微議價50,000元後,以1,060萬元成交,折合實用呎價約為20,463元。

原業主於2010年3月,以約468萬元購入上述物業,是次轉手賬面獲利約592萬元,物業升值126%。

康怡花園兩房「則王」,目前放盤的單位叫價介乎980萬至1,080萬元。(圖片來源:新傳媒資料室)
康怡花園兩房「則王」,目前放盤的單位叫價介乎980萬至1,080萬元。(圖片來源:新傳媒資料室)

另一方面,政府於2020年《施政報告》提出「躍動港島南」計劃(Invigorating Island South),將南區打造為適合工作、居住、創意及消閒的地區。

區內物業價值被推高,不時錄得高價成交。

港島南相連單位獲利逾七成

其中市場消息指,立法會(保險界)議員陳健波及相關人士,最新以約2,450萬元售出鴨脷洲海怡半島一對相連單位,實用呎價逾19,000萬元,售價及呎價均創同類單位新高。

單位為海怡半島10座高層C、D室相連單位,實用面積共1,280平方呎,最新以約2,450萬元售出,實用呎價19,140元。原業主為陳健波及相關人士,2011年以共1,388萬元購入,賬面獲利1,062萬元或約77%。

政府提出「躍動港島南」計劃,令區內物業價值被推高,鴨脷洲海怡半島一對相連單位,實用呎價逾19,000萬元,售價及呎價均創同類單位新高。(圖片來源:iStock)
政府提出「躍動港島南」計劃,令區內物業價值被推高,鴨脷洲海怡半島一對相連單位,實用呎價逾19,000萬元,售價及呎價均創同類單位新高。(圖片來源:iStock)

新界西藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦有新高成交。中原地產副區域營業董事王樹明表示,嘉湖山莊美湖居6座高層B室,實用面積約623平方呎,三房套間隔,以738萬元易手,實用呎價約11,846元,創同類單位新高價。

原業主於2015年以483萬元購入單位,持貨六年,是次沽出單位賬面獲利255萬元或約53%離場。

另翠湖居3座高層H室,實用面積549方平呎,三房間隔,享天水圍中央公園開揚景致,新近以668萬元沽出,實用呎價12,168元,樓價創屋苑同類分層單位新高。

據悉,原業主於1996年3月以168萬元買入單位,持貨約25年轉售,賬面獲利500萬元,單位期內升值近3倍。

同區栢慧豪園1座中層E室,實用面積832方平呎,四房間隔,新近以998萬元沽出,實用呎價11,995元,樓價創屋苑新高。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳調景嶺都會駅有單位錄呎價破頂成交,實用呎價直逼20,000元。

成交單位為2座高層G室,實用面積476平方呎兩房戶,向東方享海景。

單位於今年2月開價980萬元,約四個月內累減42萬元,最近以938萬元沽出,實用呎價19,706元,但仍創屋苑分層戶呎價新高。

上址原業主於2013年11月以558萬元購入單位,持貨逾七年,現轉手賬面獲利380萬元離場,單位升值68%。

近期二手高價成交。(圖片來源:新傳媒資料室)
近期二手高價成交。(圖片來源:新傳媒資料室)

業主企硬不減價

同區將軍澳新都城亦創同類新高價。香港置業分區董事劉浩勤指,將軍澳新都城三期1座高層C室,實用面積406平方呎,「眼鏡房」間隔,向東南望內園景。

4月時業主放盤叫價770萬元,最新議價至760萬沽出,成交呎價18,719元,成交價創同類新高。

原業主在2010年1月以249.8萬元購入,持貨11年沽出,賬面賺490萬元,單位升值近2倍。

業主企硬不減價的個案亦比比皆是。世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示,馬鞍山中心成交為4座中層C室,實用面積375平方呎,兩房間隔。

單位放盤1個月,獲買家零議價以680萬元承接,實用面積呎價18,133元。

原業主於2017年6月以561萬元買入上址,持貨四年至今將單位易手,賬面獲利119萬元,單位升值21%。

自製首置客 成樓市需求動力

樓價持續暢旺,各區屢見新高成交。戴德梁行認為,經濟穩步復甦、失業率續跌;加上疫情逐步受控,料樓價於第三季創歷史新高,而下半年則預升5%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說,2020年第四季,本港迎來新一波疫情,失業率續升,但其後疫情很快受控,失業率又進一步下跌,令反彈週期來得比想像中快。

他續指,2021年第二季度住宅交投暢旺,量價齊升,住宅新供應緊張是其中一個利好因素,但更主要的原因,是來自經濟增長勝預期、疫情受控和失業率進一步下降的支持。

展望未來,預計隨著下半年通關在望,內地買家將會為本地物業銷售量注入更多動力,預期今年下半年,樓價將上升5%;全年升幅達10%。

樓價或於第三季創歷史新高

值得留意的是,2020年底時,該行看淡港樓今年上半年表現,但今年第一季時,該行則指樓價已於1月見底,及至近期,再指樓價或於第三季創歷史新高,預測看似出現明顯變化。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場入市意欲高漲,承接氣氛暢旺,二手睇樓活動趨活躍,市場屢錄高價入市個案。

由於早前盤源消化速度加快,個別屋苑放盤漸缺,準買家不惜高追入市。

他續稱,樓市升勢持續,新盤加速搶攻,將引出更多購買力,料樓價距離突破歷史高位的日子不遠。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓市氣氛明顯好轉,二手交投上升;加上發展商加快推盤,刺激整體樓宇買賣合約登記金額,逼近1997年上半年4,835.83億元的歷史高位,將創按半年度計的歷史次高;宗數亦創2012年下半年60,711宗後逾八年新高。

中原地產黃良昇指,樓市氣氛明顯好轉,刺激整體樓宇買賣合約登記金額,逼近1997年上半年4,835.83億元的歷史高位。(圖片來源:新傳媒資料室)
中原地產黃良昇指,樓市氣氛明顯好轉,刺激整體樓宇買賣合約登記金額,逼近1997年上半年4,835.83億元的歷史高位。(圖片來源:新傳媒資料室)

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽則指,疫情在疫苗接種計劃下逐漸緩和,本港經濟復甦在望,刺激市場購買意欲。

新盤百花齊放,銷情火熱,二手市場同步活躍,掀起破頂潮。

與此同時,新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後,買家爭相入市,刺激資助房屋市場成交,高價成交湧現,相信下半年樓市熱潮將一浪接一浪。

同時,內部轉讓個案按年顯著上升,相信當中有不少業主透過內部轉讓過程「自製首置」身分。

目前樓市氣氛熾熱,估計內部轉讓情况亦將持續出現,「自製首置」客戶料消化不少新盤供應,有望成為樓市需求動力。

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