碧海藍天兩房叫價「5球半」 同區呎價最平

碧海藍天兩房叫價「5球半」 同區呎價最平

位於長沙灣西面的碧海藍天、泓景臺、昇悅居及宇晴軒,合稱為「西九四小龍」,不同屋苑各具特色。當中規模最細的碧海藍天,因自成一角,享有較開揚景觀,部分單位更有海景,因此受區內上車及換樓客追捧;屋苑最平2房單位,只需550萬元,呎價約11,100元。

位於長沙灣深盛路8號的碧海藍天,由恒隆地產及現代建設發展,樓齡約12年。屋苑由5座大廈組成,合共提供1,616伙;標準單位有2房及3房間隔,實用面積介乎494至588平方呎。

筍盤資料

今次介紹的筍盤單位,位於屋苑5座低層B室,實用面積494平方呎,業主叫價550萬元,呎價約11,134元。

單位向東北望內園景及學校景,由於與周邊屋苑有一段距離,因此相對壓迫感不大。室內開則以長廳設計,備有大窗台,兩間房歸邊,並刻意有少量走廊位,避免「五門歸心」;房間間隔四正,與廳區一同採用「曲尺窗」,增加賞景角度。

惟單位最大缺點是「黑廁」,即浴室沒有窗,容易積聚濕氣。另外,由於屋苑鄰近馬路,日間車聲嘈雜,不過晚間車流較少,噪音問題不太嚴重。

單位︰碧海藍天5座低層B室
實用面積︰494平方呎

建築面積︰667平方呎
間隔︰2房
叫價︰550萬元
實用呎價:11,134元

資料提供:美聯物業Winnie Hu(電話︰9443 0352)




優點
・樓齡較新
・單位間隔方正實用
・廳區及房間之間有少量走廊位,避免「五門歸心」
・採用「曲尺窗」增加賞景角度
・基座設有大型商場及住客會所

缺點
・廳房皆設有窗台
・浴室是沒有窗的「黑廁」
・鄰近馬路或有嘈雜車聲
・較遠離港鐵站

屋苑配套

設施
・基座及鄰近屋苑均設有商場;
・自設會所及平台花園。

交通
・步行5至10分鐘,可到達港鐵荔枝角站;
・鄰近有專綫小巴直達港鐵站,避免日曬雨淋;
・屋苑附近有巴士路線,前往旺角、尖沙咀及港島等地區。

近期市況

近期多個一手新盤發售,搶去不少二手客源,碧海藍天成交更淡靜。

香港置業高級聯席董事謝寶湘指,屋苑本月暫時只錄1宗成交,來自1座中層C室,實用面積494平方呎,成交598萬元,呎價12,105元。現時放盤量約70個,實用平均呎價約12,800元。

至於租賃方面,本月錄得4宗成交,實用平均呎租33元;目前屋苑約有14個租盤,實用平均每呎叫租34元,回報率約3.2%。

同區市況

「四小龍」其餘屋苑--泓景臺、昇悅居及宇晴軒,均有提供2房及3房單位。謝寶湘指,近期三屋苑的成交個案中,實用平均呎價分別為11,799元、12,607元及13,045元。

至於最平兩房放盤方面,呎價均較碧海藍天為高。當中泓景臺最平叫價545萬元,實用面積434平方呎,呎價12,558元;昇悅居最平叫價550萬元,實用面積459平方呎,呎價11,983元;至於宇晴軒最平叫價568萬元,實用面積451平方呎,呎價12,594元。

主要資料

地址:長沙灣深盛路8號
座數:5座
單位總數:1,616伙
間隔:2房至3房
實用面積:494至588平方呎
樓齡:12年(2003年落成)
發展商:恒隆地產、現代建設
管理公司:惠信物業管理
管理費:每呎約2.5元/月(建築面積計算)
校網:小學40校網,中學深水埗區

其他筍盤推介:
・泓景臺8座低層E室(實用434呎/叫價545萬元)
・昇悅居3座低層D室(實用459呎/叫價550萬元)
・宇晴軒1座低層D室(實用451呎/叫價568萬元)