【易賺難蝕】私樓轉手贏面大 嘉湖山莊每間賺1.4倍 日出康城竟然最失威

【易賺難蝕】私樓轉手贏面大 嘉湖山莊每間賺1.4倍 日出康城竟然最失威

本地疫情穩定、經濟好轉,樓價連月上升。市場預料,受惠市場信心進一步恢復,本月私樓獲利比率及賺幅將雙雙向上。綜合土地註冊處資料所得,2021年4月全港4,641宗二手私樓買賣登記中,帳面獲利佔比達97.6%,按月微跌0.1個百分點,近4個月升勢「斷纜」,但仍屬近8個月的次高水平。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

新界私樓獲利比率達98% 中細價樓跑出

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上月私樓獲利個案共4,530宗,佔整體成交的97.6%;而每宗私樓轉手平均賺幅則輕微回升,按月增0.6個百分點至73.5%,連續4個月在窄幅區間上落。

按區域劃分,港島區表現最差,轉手獲利比率只有96.9%;九龍區亦顯著落後,報97.2%。即使新界區獲利比率按月回落,但仍高達98%。

按物業轉售價格分析,樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓,獲利比率表現最突出,按月升0.5個百分點,高達99.1%,涉及1,366宗。

【易賺難蝕】私樓轉手贏面高 嘉湖山莊每間賺1.4倍 日出康城最失威
全港三區之中,以新界區獲利比率最高,達98%。圖片:新傳媒資料室

另外,受惠高成數按揭的801萬至1,000萬元物業,同期獲利比率亦高見98%,屬第二高組別。

他又表示,今年4月每宗私樓轉手個案平均賺幅為73.5%,走勢穩中向好。當中帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體買賣約43.6%,合共2,025宗。

相反,帳面虧損個案則有97宗,按月微升至2.1%;至於平手個案微跌至14宗。

嘉湖山莊平均賺幅1.4倍

陳海潮分析,上月10個獲利登記最多的屋苑中,有8個達到百分百獲利,每宗平均賺幅介乎40.5%至1.4倍。

尤其是嘉湖山莊每宗平均賺幅最高,逾1.4倍;同期賺幅最低屋苑來自日出康城,平均每宗只賺約40.5%,其次為愉景灣的60.7%。

【易賺難蝕】私樓轉手贏面高 嘉湖山莊每間賺1.4倍 日出康城最失威
嘉湖山莊轉手獲利成功率達百分百,每宗平均賺幅約1.4倍。圖片:新傳媒資料室

隨著近期一二手市場一直維持暢旺,出現量價齊升的情況,加強用家入市信心之餘,亦觸發投資者入市,有助推高整體樓市表現。

受惠疫情轉趨穩定,經濟持續復甦,業主出售叫價進一步企硬,買家將會繼續追價入市。

他預料,5月二手私樓轉售獲利比率將迫近98%水平;至於平均每宗賺幅上試75%的近半年高位。

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