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    租金排隊破頂!新界西私樓愈租愈貴 「學生宿舍」第一城淪配角不敵二線樓?

    租金排隊破頂!新界西私樓愈租愈貴 「學生宿舍」第一城淪配角不敵二線樓?

    暑假為傳統租賃旺市,縱使今年正值港人移民潮,但在用家剛需支持下,新界西屋苑租金升勢明顯,刺激7月新界西租金指數(CRI_Mass)成功升穿去年8月高位,並挑戰2018年8月歷史高位,區內私樓新屯門中心更率先創新高,一眾收租業主可謂「飲得杯落」。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、中原地產

    新界西強勢 新屯門中心率先破頂

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,四區之中,新界西CRI_Mass最接近自己歷史高位,現時相差6.2%。

    當中,新屯門中心率先破頂,最新呎租報26.6元/呎,剛升破2018年9月26.1元/呎的舊記錄高位,創出歷史新高。

    嘉湖山莊、爵悅庭及麗都花園的呎租亦向上迫近歷史高位,分別最新報23.5元/呎、37.1元/呎及27.0元/呎,距離自身歷史高位僅相差3.8%、4.4%及4.9%。

    瓏門、栢慧豪園/豪廷及海翠花園呎租報33.6元/呎、24.9元/呎及23.0元/呎,距離自身歷史高位分別相差5.2%、5.4%及5.9%。

    新界西屋苑金領升,刺激2021年7月份新界西CRI_Mass成功升穿2020年8月高位,兼繼續向上邁進2018年8月自己的歷史高位。

    (圖片來源:中原地產)
    (圖片來源:中原地產)

    聚焦新東二線樓 沙田第一城失色

    新界東方面,部份二線屋苑租金表現較為突出,海典灣呎租最接近自身歷史高位,最新報36.2元/呎,僅相差2.0%。

    帝庭軒/御庭軒、帝堡城及海栢花園呎租報29.6元/呎、31.9元/呎及38.4元/呎,距離自身歷史高位分別相差6.4%、7.9%及7.9%。

    至於傳統大型屋苑沙田第一城呎租相對落後,最新報38元/呎,距離自身歷史高位仍相差12.6%。

    港島區呎租大落後

    九龍區,昇悅居、傲雲峰及東港城的呎租距離高位少於一成,分別最新報37.9元/呎、36.9元/呎及35.3元/呎,距離自身歷史高位相差7.5%、7.6%及8.8%。

    美孚新邨及黃埔花園的呎租與自身歷史高位仍有一段距離,分別最新報32.8元/呎及36.2元/呎,相差12.0%及16%。

    而港島區呎租較接近高位的有光明臺及碧瑤灣,最新報45.6元/呎及39.2元/呎,距離自身歷史高位分別相差5.2%及9.6%。

    海怡半島、嘉亨灣、和富中心、港運城及太古城,分別報37.3元/呎、45.8元/呎、35.3元/呎、39.4元/呎及38.2元/呎,距離自身歷史高位相差10.6%、11.5%、12.1%、12.7%及13.5%。

    港島區呎租較接近高位的有光明臺及碧瑤灣,最新報45.6元/呎及39.2元/呎。(圖片來源:unsplash)
    港島區呎租較接近高位的有光明臺及碧瑤灣,最新報45.6元/呎及39.2元/呎。(圖片來源:unsplash)

    東涌錄逾60宗租賃

    中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,東涌租賃市況保持活躍,本月累錄逾60宗租賃成交,當中東環最多成交,暫錄19宗,平均實用呎租約30元。

    代理表示,東環2B座高層2室,實用面積480平方呎,兩房連儲物房間隔,享海景,月租叫價1.6萬元,議價後以1.5萬元租出,折合實用呎租31.3元,屬市場價。

    業主於2015年9月以601.75元一手買入,現租出單位,租金回報約3厘。據悉,單位上一份租約於2018年以1.58萬元租出,現時租金回落約5%。

    紅磡入伙盤「即收匙、即租出」

    美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示,市區租盤搶手,紅磡新盤啟岸陸續入伙,有1房單位業主即日收鎖匙,即日獲承租,每月租金1.4萬元,呎租高逾52元,屬區內新貴。

    上述成交單位為啟岸高層B6室,實用面積268方呎,屬1房間隔,望街景。

    由於項目全新入伙,擁空中會所及天際泳池,吸引鍾情新樓之區內客承租,月租1.4萬元,折合實用呎租約52.2元。

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