移民潮下樓價「陰陰跌」!銀行估價弱勢確認 準買家淡浪被迫「抬錢」上會??|陳永鍵

移民潮下樓價「陰陰跌」!銀行估價弱勢確認 準買家淡浪被迫「抬錢」上會??|陳永鍵

樓市

筆者早前撰寫一篇〈港島樓「唔再值錢」陷信心危機 業主兩招傍身保平安〉,很自然網上分別有淡友及好友各執一詞,不過數據是不騙人的,除了多個樓價指標都有向下行趨勢,最近亦有報道發現,銀行估價亦出現跌勢。

撰文:陳永鍵| 圖片:iStock、中新社

20個大型屋苑在11月估價裡,居然有超過65%按月下跌,特別是將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨估價分別下跌2.1%及1.4%,美孚新邨估價更連跌4個月,估價跌幅達6.7%。

11月份利淡消息除了銀行估價下跌,還有10月至11月間,市場有最少55宗蝕讓個案,有3成以上跌幅是超過1成或以上。

宜預留更充足資金

銀行估價收緊,想要上車的準業主就要格外留神,因為估價不足的話,準業主需要「抬錢」以補足首期,抬錢不外乎幾個方法;

自己拿多些出來,問人借或做二按。

因此筆者建議準業主們緊記預留多些彈藥,預算必須更鬆動及彈性,一旦市場情況急轉直下,估價變化大,仍有足夠後備資金以防大失預算或無法順利申請按揭。

此外,買家亦宜多留意估價近期仍然「硬淨」的屋苑,因為一旦市況逆轉,這些優質屋苑升勢大多遠好於跌幅高的屋苑。

另一方面,有意入市的買家亦不妨「看定啲」,事關下個利淡消息可能對你有很大影響。

銀行估價現跌勢 移民潮加私人發展商出手 準買家淡浪下自保|陳永鍵
(圖片來源:iStock)

私人資助房屋項再利淡樓市

另一個利淡消息,相信是不少市民所樂見。

有私人發展商將推出私人資助房屋項目,預料以市價5至6折出售,以為它折扣大,又是私人發展商項目,一定是給納米樓?

居然又不是,單位面積介乎300至550呎,是一房至三房的「正常單位」,適合老中青居住,更另外提供按揭予買家,可以讓買家最低以樓價5%上車。

300呎單位或約270萬,首期估計只要13.5萬。

雖然說項目有轉售限制,但坦白說,這個條件就連居屋都遠遠及不上(新居屋不少都有百多呎開放式納米盤,且大多滯銷),可以說「做埋政府嗰份」。

項目有300個單位,機會應該易中過六合彩,可以預期項目會深受大眾歡迎。

不過,令樓市再蒙上陰霾的,是將來有更多發展商推出類似的計劃「爭取表現」。

當然,屆時政府會不會索性將資助房屋交由私人發展商處理,專注建公屋,又是另一回事。

不過市場消化消息始終需要時間,一時間很多利淡消息湧出,再加上移民潮令樓價「陰跌」的趨勢愈加明確,以往樓價只升不跌的走勢都明顯出現變化。

項目是否配合國家的房子只住不炒?

公眾自有看法,不過私人發展商如此「直接」搶政府「工作」,近年真的非常罕見,特別是這個寸土貴過金的香港。

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圖片來源:iStock