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    移民潮、退學潮夾擊!中小學流失1.5萬人 換樓客喜獲「移民盤」:原築低銀行估價115萬急售

    移民潮、退學潮夾擊!中小學流失1.5萬人 換樓客喜獲「移民盤」:原築低銀行估價115萬急售

    香港移民人數持續增加,近月港人「忙送機」的畫面更歷歷在目。事實上,教育局官方數據反映,中小學學生人數罕有地大量流失,令人關注退學潮背後反映的問題。與此同時,自去年本港觸發移民潮後,不單影響二手放盤叫價,更經常成為市場焦點,最近元朗原築業主以遠低於銀行估價逾百萬急售套現。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    流失1.5萬名中小學生

    根據教育局統計,截至去年10月,中小學學生一年內流失約1.5萬人,而且學生流失的情況,更由以往流失集中在高中,在去年蔓延至小學。

    有校長指因應新冠疫情等原因,跨童學童未必想來香港就讀。

    早前,教協調查亦發現,約有40間資助中小學表示,多於20人於剛過去學年內退學,主要原因是移民或海外升學,更有4間學校表示流失逾50名學生,意味退學潮變得普遍。

    教育局表示,留意到學生人數的變化,局方一直採取相關措施幫助調節,包括重置代替興建新學校,未來會保持與校長們、前線業界溝通,希望能及早準備。

    加拿大移民部數據顯示,自今年2月至5月中旬,加拿大新特殊簽證已吸引近6,000名港人申請。

    同時,根據警方官方數據,今年首4個月的申請「良民證」個案亦高達1.17萬宗。

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    根據教育局統計,截至去年10月,中小學學生一年內流失約1.5萬人,而且學生流失的情況,更由以往流失集中在高中,在去年蔓延至小學。(圖片來源:AM730)

    原築三房套低於銀行估價115萬

    港人移民潮下,造就「移民盤」成為買家發掘筍貨的目標,主因業主為了盡快套現移民,可能願意以低市價甚至蝕讓離場,令買家燃起「冷手執個熱煎堆」的希望。

    美聯物業元朗尚悅分行(2)市務經理(銷售)趙智敏表示,有業主急於移民,日前以低於估價的水平,經該行放售原築三房套單位,最終獲外區換樓客火速承接,涉及815萬元,較銀行估價約930萬元,低近115萬元。

    剛成交為原築1座低層B室,實用面積約814平方呎,建築面積約1,060平方呎,向正南享池景。

    代理表示,該大單位放盤僅兩天,隨即獲外區客人睇中,輕微議價後以815萬元成交,折合實用呎價約10,012元,建築呎價約7,689元。

    據了解,原業主因為急於移民海外,以低於銀行估價的價錢放售上址,兩日後即吸引客人上門睇樓,客人考慮一日後決定入市。

    資料顯示,原業主於2009年12月以約384萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約431萬元,期間升值逾1倍。

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    原築三房套單位,最終獲外區換樓客火速承接,涉及815萬元,較銀行估價約930萬元,低近115萬元。(圖片來源:AM730)

    亮賢居減價沽 業主袋474萬移民

    另外,中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧表示,分行最新促成一宗大角咀亮賢居交投,單位為中層F室,實用面積503平方呎,建築面積711平方呎,採兩房間隔,單位座向南方,享開揚市區景。

    原業主最初開價920萬元,買賣雙方議價後,獲用家以890萬元承接,折合實用呎價17694元。

    據了解,原業主於2009年2月以416萬元入市上址,因舉家移民才決定沽貨,持貨12年,現轉手賬面獲利474萬元離場,單位期內升值逾1.1倍。

    灝景灣移民盤議價逾百萬

    美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,該行新近連環促成青衣灝景灣二手成交,一位業主因移民放售低層三房套單位,獲區內客以1,475萬元承接。

    剛成交的灝景灣6座低層H室,實用面積約853平方呎,建築面積約1,054平方呎,三房套連儲物房間隔,向西北享開揚海景。

    代理稱,原業主擬移民海外,故早前開價約1,600萬元放售單位,新近獲區內客洽商承接。

    客人數月前始物色3房套單位,有見上址間隔實用,享開揚景觀,而且屬於最近港鐵站位置的期數,議價後即決定買入,雙方最終以1,475萬元成交,折合實用呎價約17,292元,建築呎價約13,994元。