納米樓連環不幸事件?拆解銀行拒批納米樓按揭的最大「苦衷」|黃詠欣

納米樓連環不幸事件?拆解銀行拒批納米樓按揭的最大「苦衷」|黃詠欣

樓市

納米樓還有無生存空間?自上周政府公布會在一幅屯門住宅地皮的賣地條款引入單位面積下限後,市場隨即傳出銀行或會因應風險管理考慮,不願批出納米樓按揭,更有媒體引述消息指,有中小型銀行已停批納米樓按揭。到底是否屬實?

小型樓花按揭不積極

其實,不同銀行一向都有不同的按揭取態,部分銀行較少批出村屋按揭,亦有部分銀行較少做車位按揭。同時,亦有不少銀行對於一些單幢小型發展商物業的樓花按揭傾向不積極。

這些取態一般都會對外公布,但各銀行內部會有指引,基於各自的風險評估考慮而不時作出調整。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

納米盤買家財力偏弱

今次傳出有個別銀行停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款,也是個別銀行一直以來的按揭取態,早於政府公布推限呎地之前已經存在。

估計其背後的原因是由於「納米盤」的買家,多為「上車客」,財政實力及風險承擔能力會較弱,銀行會承受較高的風險。不過,按我們了解,這只是個別銀行的做法,絕大部分銀行仍有繼續為納米樓提供按揭。

正如上述所言,銀行是否願意批出按揭,主要是基於內部的風險評估機制而定,按我們經驗,普遍銀行按揭審批的主要考慮,仍然是物業估值、客人的供款能力及信貸狀況等。

對於一些超級優質客戶,即使是該銀行較不積極的物業類型,一樣是會「有得傾」。建議大家買入物業前,先找專業人士作預先評估,可省卻自行逐間銀行查詢的心力及時間。

(圖片來源:利嘉閣按揭)
(圖片來源:利嘉閣按揭)

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圖片來源:利嘉閣按揭、政府新聞處