納米樓末日|傳銀行拒批納米樓按揭 暗示2022樓價逆轉「自保」?

納米樓末日|傳銀行拒批納米樓按揭 暗示2022樓價逆轉「自保」?

樓市

納米樓踏入新一年隨即再受傳聞打擊!自政府為屯門一幅住宅地加入「限呎」條款後,再傳媒報道指,有本港中小型銀行正研究煞停250平方呎以下的納米樓按揭審批,又指銀行經衡量風險後作此決定,亦未知有關銀行會否擴大涉及的按揭範圍。

傳銀行拒納米樓按揭

根據《星島日報》報道,近日有傳個別中小型銀行在衡量相關風險後,計劃煞停承造實用面積250平方呎以下單位的按揭申請。主要原因是納米樓價格過高,同時財力相對較弱的買家又可承造9成高成數按揭,加重銀行的借貸風險考量。

納米樓跌市轉甩手

據知,早在政府宣布將屯門住宅地加入不少於280呎的限呎條款前,已有本港銀行研究拒絕承造納米樓按揭貸款,而政府限呎條款落實後,未知有關銀行會否將研究停做按揭範圍擴大。

報道又指,萬一本港樓價出現逆轉下跌,銀行便會承受納米樓的借貸風險,而且納米樓和銀主盤市場有限,在跌市下放售轉讓難度較大,每銀行對納米樓按揭態度更為審慎。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

經絡按揭:納米樓仍有需求

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據了解現時未有銀行根據樓宇面積拒批其按揭申請。事實上,銀行一直根據其公司取向爭取不同客戶群,但亦會根據借款人的自身條件(如人齡、入息)及按揭物業條件(如樓齡、估值)等因素而批審其按揭申請。

曹德明認為,本港地少人多,納米樓面積雖小,但樓價相對上較易負擔,仍有一定市場需求,當中包括上車客以及部份投資客。

他相信,政府引入限呎樓措施是為保障市民有最低合適的居住空間。納米樓有一定市場,相信銀行普遍仍會承造其按揭申請。如客人有所疑問,建議可向相熟銀行或大型且有信譽的按揭中介公司作咨詢。

屯門私樓加限呎條款

發展局於去年12月30日公布2022年首季(1月至3月)的賣地計劃,將會有一幅屯門住宅用地以招標形式推出,預計提供2,020伙,同時將會落實加入「限呎」條款,規定單位最細面積為26平方米,即大約280平方呎。

發展局局長黃偉綸指,政府下一季度推出的屯門住宅用地將以招標形式推出,預計提供2,020伙,並會加入「限呎」最少280平方呎條款。又指,現時市區呎價3萬元以下的仍然有較多選擇,市場上不多於280呎以下的單位價格仍然未超過800萬元,故買家依然可以承造追成數按揭。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

黃偉綸重申,政府計劃於賣地條款中加入最低單位面積280呎的規定,是回應市民希望「住大啲」的訴求,市場不應以人均居住面積來衡量單位大小。對於發展商入標反應,黃偉綸認為,加入條款屬於公平遊戲規則亦,不會增加流標風險,表示「有信心做得到」。

當局表示,除了屯門政府地皮,港鐵下季推出的將軍澳百勝角地皮項目,亦會引入280平方呎的最細面積限呎條款,預計提供550伙。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

延伸閱讀:納米樓末日?首幅限呎住宅地選址屯門、面積最細280呎 發展局:希望市民住大啲!

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圖片來源:政府新聞處