細價樓與租務市場 助樓市起動︳布少明專欄

一手以外，最近亦有另一板塊表現相當矚目，說的正是細價樓市場。《財政預算案》擴大印花稅優惠，為400萬元以下細價樓市場注入強心針。
美聯物業研究中心數據顯示，2025年4月首16日，全港二手住宅（包括私人及公營房屋）註冊量達2,490宗，其中300萬至400萬元成交佔597宗，比例約24%，較3月全月的19.5%上升4.5個百分點，創2016年8月以來逾八年半新高（見圖表）。

租金年錄近5.7%升幅

細價樓市場以外，租務市場同樣表現搶眼。根據美聯「租金走勢圖」顯示，3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約0.16%，連升兩個月，並創五個月新高。

若按年比較，租金錄得近5.7%升幅，與樓價按年跌近5.8%，形成強烈反差。
這種「租升價跌」的背馳現象，直接推高租金回報率，其中流轉率高的屋苑，更是投資者吸納的主要對象。
以十大藍籌屋苑為例，最新租金回報率介乎3.6厘至4.4厘，其中沙田第一城與美孚新邨同錄4.4厘的高回報；黃埔花園亦達4.1厘。
高回報率結合「低水」樓價，提高值博率，亦促使此類流轉率高的屋苑，成為投資者追捧的焦點，部分資金因而流入物業市場，進一步鞏固租務市場的活躍度。
租務市場的強勢表現，與政府「搶人才」政策成效密不可分。
根據政府最新公布，各項人才入境計劃至今年2月底，共收到45萬宗申請，當中逾29萬宗獲批，約19.6萬名人才抵港，這批新來港人才有效緩解人口流失壓力，並帶來龐大的租住需求。

從地域分布看，鄰近大學的沙田、紅磡，以及新興發展區如啟德、黃竹坑，租務需求尤為旺盛，推動租金水平穩步上揚。
細價樓及租務市場的雙雙走強，彰顯香港樓市的剛性需求與投資吸引力。
在政策利好、價格調整及人才流入的共同推動下，這兩個板塊正成為樓市復甦的「雙引擎」，而對於用家及投資者而言，細價樓提供了低門檻的置業及投資機會。