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    【細價樓復活】業主集體鬆綁!大圍、灣仔重現「4球」上車盤 港灣豪庭兩房平過沙田?

    【細價樓復活】業主集體鬆綁!大圍、灣仔重現「4球」上車盤 港灣豪庭兩房平過沙田?

    儘管二手樓價破頂,仍有不少準家尋找「隱世」細價樓,部分遇著業主趁高位放售,在升市下反而促成低市價成交。代理表示,大圍上車天堂金獅花園,自同區新盤柏傲莊III開售後,二手成交連跌數月,個別業主更心急減價離場促成「4球」成交價,連帶灣仔、沙田亦同時出現市價價上車盤。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    樓價創新高 二手即轉靜

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL創歷史新高後,準買家與二手業主在價錢上爭持不下,令交投膠著,部份買家未有追價入市,十大屋苑本周末僅錄得7宗成交,更有3個屋苑「捧蛋」。

    再加上,新盤貨尾主導市場,本月即將有多個新盤醞釀開售,而青衣新盤本周末首輪開售且即日沽清,成功搶去市場購買力。

    因而導致二手交投低位橫行,十大屋苑更連續兩星期錄得個位數成交,創今年農曆新年後新低。

    有大圍業主反其道而行,罕有減價讓步,在破頂氣氛下難得重現低市價成交個案。(圖片來源:unsplash)
    有大圍業主反其道而行,罕有減價讓步,在破頂氣氛下難得重現低市價成交個案。(圖片來源:unsplash)

    大圍金獅花園兩房售475萬

    不過,此時此刻,有大圍業主反其道而行,罕有減價讓步,在破頂氣氛下難得重現低市價成交個案。

    中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,大圍金獅花園一期F座中層02室,實用面積約260平方呎,兩房間隔,以475萬元易手,實用面積呎價約18,269元。

    據知,原業主則於2011年以156萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位帳面獲利約319萬元或約兩倍離場。

    灣仔嘉薈軒480萬入場

    事實上,。隨著樓價破頂,有買家拒絕向現實低頭,以迎難而上決心睇樓,終極速獲承接灣仔細價樓。

    中原地產灣仔嘉薈軒分行分行經理潘重允指,灣仔永星苑高座極低層C室,實用面積約251方呎,開放式間隔,望開揚樓景。

    單位以480萬元易手,折合平均實用呎價約19,124元。買家屬於用家,見灣仔星街地段罕有細價樓,即馬上承接。

    原業主於1989年以42萬元買入單位,持貨32年,帳面賺438萬元或約10.4倍。

    港灣豪庭「6球」售予「有緣人」

    同時,九龍區600萬元兩房放盤買少見少,大角咀港灣豪庭最新錄得一宗議價上車個案。

    利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行聯席董事何燕煌表示,港灣豪庭6座低層H室,實用面積約320方呎,兩房間隔,外望內園景。

    原叫價678萬元,經議價後減價33.2萬元或近5%,至644.8萬元沽出,折合實用面積呎價約20,150元。

    代理補充,上述單位成交日前一晚,租客剛剛退租,業主隨即將單位放售。

    碰巧買方有感九龍區600多萬元的兩房間隔單位放盤愈來愈少,當一見單位既是大型屋苑又設有會所,雙方「遇着有緣人」,一拍即合,火速還價成交,買家成功購入單位上車自住。

    據悉,原業主於2008年1月以約200萬元購入單位,持貨至今約13年,現轉手帳面獲利約444.8萬元,物業升值約2.2倍。

    好運中心現時有約52個單位放售,入場價由520萬元起。(圖片來源:unsplash)
    好運中心現時有約52個單位放售,入場價由520萬元起。(圖片來源:unsplash)

    好運中心險守600萬關口

    若以600多萬入市預算,亦可在沙田市中心購入兩房單位,呎價近乎1.7萬元水平。

    利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民稱,好運中心柏林閣高層E室,實用面積約348方呎,兩房間隔,外望樓景。

    單位放盤約兩個月,原叫價609萬元,至近日以608萬元沽出,折合實用面積呎價約17,471元。

    據悉,原業主於1991年10月以約95萬元購入單位,持貨約30年,現轉手帳面賺約513萬元,物業期內升值約5.4倍。

    代理補充,好運中心現時有約52個單位放售,入場價由520萬元起。

    映灣園貼市價放盤3日速沽

    中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示,新近促成映灣園9座低層F室成交,實用面積563平方呎,兩房間隔,享山景,叫價778萬元。

    單位保養新淨,廚廁最近已翻新,內櫳企理,加上叫價貼市,獲上車客即睇即買,放盤短短3天,減價20萬元,極速以758萬元成交,折合實用呎價13,464元。

    代理表示,原業主於2015年8月以535萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利223萬元,單位期內升值42%。