細價樓躺平|沙田第一城今年呎價直撲$20,000 大行:明年樓價「再下一成」!

細價樓躺平|沙田第一城今年呎價直撲$20,000 大行:明年樓價「再下一成」!

樓市

沙田第一城呎價再下一城!2021年住宅市場成交活躍,自今年2月起,連續6個月錄得超過6,000宗交易。業界認為,雖然由8月份起成交宗數有所回落,惟仍然站穩每月平均約5,000宗。預計全年總成交量超越7.46萬宗,創2012年以來新高。其中二手市場尤其活躍,全年成交超過5.7萬宗,細價樓熱門屋苑沙田第一城呎價更成功破頂。

撰文:經一編輯部| 圖片:政府新聞處、unsplash、TVB《拳王》截圖

沙田第一城成功破頂

受惠於低息環境及強勁自用需求,整體樓價由年初開始拾級而上,並於8至9月期間破頂後稍微回落,全年樓價升幅估計約6.5%。

根據戴德梁行追蹤部分受歡迎屋苑的樓價數據顯示,小戶型住宅屋苑如沙田第一城的樓價於9月突破2019年6月的高位,創出呎價19,800元的歷史新高,預計年底前將輕微回落至約19,200元。

至於中戶型住宅屋苑如太古城及豪宅如貝沙灣也接近歷史高位,與2019年6月的高位分別相距9.3%(太古城)及4.2%(貝沙灣)。

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明年樓價最多升10%

總結全年,戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示,2021年住宅市場交投活躍,成交量達9年以來新高,隨著樓價逐漸接近歷史高位,成交及樓價增長於下半年略為放慢。

展望2022年,預期樓市仍然向好。市場上有大約18,500個可出售的私樓單位,於供應上沒有太大驚喜。由於2021年基數較大,而且上車盤源減少,預計明年成交量比今年下跌約1成。

然而,較好的經濟基調推動樓價繼續造好,預料明年樓價將有5至10%升幅,其中較看好位於市區的豪宅。

沙田第一城本月暫7宗成交

根據中原地產網站資料,11 月沙田第一城成交實用呎價約17,962元,二手放盤叫價介乎490萬至1,330萬元,放盤呎價則由12,821元至23,944元不等,屋苑全月成交量達33宗。

中原地產侯惠良表示,沙田第一城12月暫錄約8宗成交,對比上月同期錄約13宗下降,屋苑最新錄43座高層E室,單位建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,2房間隔,議價後以557萬元易手,實用平均呎價19613元。

據了解,原業主則於2007年以128萬元購入單位,持貨14年,是次沽出單位獲利約429萬元離場,單位期內升值約3.4倍。

代理又指,屋苑日前錄我另一二手成交來自13座中層D室,單位建築面積1,018平方呎,實用面積853平方呎,3房連套房間隔,議價後以1,116.8萬元易手,實用平均呎價13,093元。

據了解,原業主則於2013年以800萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位獲利約316.8萬元離場,單位期內升值約39.6%。

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較早前,沙田第一城另一宗成交來自51座中層A室,單位建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,2房間隔,議價後以545萬元易手,實用平均呎價19,190元。

據了解,原業主則於2008年以128萬元購入單位,持貨13年,是次沽出單位獲利約417萬元離場,單位期內升值約3.3倍。

新界東呎租明顯跑贏

中原地產統計指,新界東屋苑的呎租升幅明顯跑出,11月份新界東CRI_Mass報137.43點,較2020年12月份累升5.2%。當中有8成成份屋苑的呎租錄得上調,利好新界東租金表現。

而11月份九龍區CRI_Mass和新界西CRI_Mass分別報109.35點和146.53點,較2020年12月份累升3.9%和3.1%。而首11個月港島區CRI_Mass則錄得跌幅,11月份報110.44點,較2020年12月微跌1.7%。

新界東方面,其中屋苑租金表現較為突出的有粉嶺中心和名城,每平均呎分別為29.1元和33.5元,按年累升8.7%及8.6%。御龍山和沙田第一城則升至34.1元和39.1元,按年升幅約6.9%和5.9%。

太古城3房售1,370萬

另一方面,中原地產莊劍嵐表示,新近成交單位為太古城建安閣高層B室,實用面積703平方呎,建築面積800平方呎,3房間隔,望內園景。業主於11月以1380萬元放盤,放盤一個月,微減10萬元,最終以1370萬元售出,折合平均實用呎價19488元。

代理指,原業主於1993年2月以293萬元買入單位,持貨28年,帳面獲利1077萬元,期內單位升值近3.7倍。

(圖片來源:政府新聞處)
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