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    細單位,伏味濃?屯門成新盤一房最大供應鏈 「話題主角」恆大•珺瓏灣榜上有名!

    細單位,伏味濃?屯門成新盤一房最大供應鏈 「話題主角」恆大•珺瓏灣榜上有名!

    新盤熱賣,一手樓成為上半年香港地產市場焦點今。今年上半年新盤合共售出逾8,700個單位,按年升約三成之餘,當中以一房單位銷售量按年急升近1.5倍,表現最為突出。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、iStock、AM730

    據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2021年上半年新盤合共售出約8,702個單位,較2020年上半年升約三成,而當中一房單位銷售量按年急升,表現突出。

    2021年上半年一房單位售出2,440伙,較去年同期978伙,按年急升約149.5%(見圖表)。

    (圖片來源:資料圖片)
    (圖片來源:資料圖片)

    屯門樓成熱賣主力

    上半年一房單位主要來自中國恒大(03333)屯門恆大•珺瓏灣第2期及同區恒基地產(00012)發展的帝御•嵐天,是一房戶熱賣的主力。

    帝御•嵐天連沽兩伙,其中7座低層22室,實用面積286平方呎,連163平方呎平台,一房間隔,定價605.2元,折實成交價562.83萬元,呎價19,679元,買家享7%折扣優惠。

    另7座中層06室,實用面積318平方呎,一房間隔,定價530.6萬元,成交價482.84萬元,呎價15,184元,買家享9%折扣優惠。

    2021年上半年一房單位售出2,440伙,較去年同期978伙,按年急升約149.5%。(圖片來源:iStock)
    2021年上半年一房單位售出2,440伙,較去年同期978伙,按年急升約149.5%。(圖片來源:iStock)

    同系啟德THE HENLEY I,亦是一房戶熱賣的主力。

    其中屋苑2座38樓H室,實用面積379平方呎,為一房連衣帽間隔,以1,045.72萬元售出,呎價27,592元。

    另低座A座3樓D室,實用面積331平方呎,同為一房戶,以869.08萬元售出,呎價26,256元,反映項目的一房單位有價有市。

    系內西營盤新盤藝里坊•2號一伙一房單位,更獲藝人入市。購入藝里坊•2號高層單位,面積約252平方呎,樓價約800萬元。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指,一房單位銷售強勁,其中一個原因是今年上半年發展商推出全新盤的單位總數(並非價單的單位)中,一房單位佔比近三成,比起去年同期逾兩成明顯為高。在供應增加下,一房新盤銷售量跟隨向上。

    他補充,若以不同間隔劃分的新盤平均實用呎價作比較,2021年上半年售出新盤的不同間隔呎價均較去年同期上升,當中一房單位升約11%,呎價達22,000元。

    至於近期有新盤更是以全數一房戶開則,項目位於屯門景秀里2號的上嵐。 該項目共提供112伙,為單幢樓設計,僅設一房戶型,實用面積介乎265至290平方呎。

    啟德THE HENLEY I亦是一房戶熱賣的主力,其中實用面積379平方呎,以1,045.72萬元售出,呎價27,592元,反映項目的一房單位有價有市。(圖片來源:資料圖片)
    啟德THE HENLEY I亦是一房戶熱賣的主力,其中實用面積379平方呎,以1,045.72萬元售出,呎價27,592元,反映項目的一房單位有價有市。(圖片來源:資料圖片)

    以首置客為目標

    全數單位皆為標準單位,不設特色户。發展商建灝地產指,考慮到新界區分支家庭需求龐大,期望一房單位能滿足上車客所需,表明以首置客為目標。

    項目首張價單50伙,折實均價18,388元,首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下,發展商形容為「CHILL凡心動價」,相信可以吸引同區分支家庭。

    價單定價介乎535.94萬至640.57萬元;呎價介乎20,224至22,530元。

    扣除最高16%折扣後,折實售價由450.18萬至538.07萬元;折實呎價16,988至18,925元。

    價單2號涉及13伙,整批折實價錢由514.61萬至569.27萬元,折實呎價最高近20,000元。

    入場單位為3樓B室,實用面積265平方呎,一房間隔,扣除16%折扣後,折實售450,18萬元,折實呎價16,988元。

    樓盤預計關鍵日期為2023年7月31日。付款方法亦相當直接簡單,除了180天即供最高16%折扣外,另有360天即供15%折扣,而建期只有10%折扣,即是即供和建期折扣相差6%。

    新界西上車盤需求殷切

    大部分單位都可以承造高成數按揭「上車」,最低首期50餘萬元可「上車」,以低首期吸引一批預算有限的「上車」買家;加上項目規模不大,發展商亦沒有太大的去貨壓力。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,新界西上車盤需求殷切,上半年該區樓價升幅跑贏大市,屯門區擁多元化基建,屯赤隧道及屯馬綫通車刺激區內樓價急速上揚。

    而且近年區內多個新盤均錄得理想銷情,尤其是細單位特別搶手,造價亦理想。 九龍市區亦緊接有數個新盤推出市場,近年來不少中資財團亦在香港積極銷售一房細單位。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,新界西上車盤需求殷切,上半年該區樓價升幅跑贏大市(圖片來源:資料圖片)
    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,新界西上車盤需求殷切,上半年該區樓價升幅跑贏大市(圖片來源:資料圖片)

    碧桂園(02007)旗下九龍城賈炳達道138號全新住宅項目瓏碧,共提供190伙,部署2021年下半年登場,屬主打中小型單位的精品式住宅。

    標準戶涵蓋開放式至兩戶間隔,實用面積介乎200餘到約500平方呎,當中300餘平方呎一房單位為主打戶型,並設小量連天台特色戶。

    另會德豐等發展的長沙灣維港滙III亦沽出一房單位,為第2座18樓D室,實用面積為311平方呎,售價達891.82萬元,成交呎價28,676元。

    另第1B座15樓C單位,一房間隔,實用面積為317平方呎,售價894.35萬元,成交呎價28,213元。

    二手一房單位同樣受熱捧

    市道暢旺;加上細單位長期渴市,皆因是不少上車客及投資者兵家必爭之地,普遍入場銀碼較少,即使是規模不大的物業,都不時搶去市場上不少目光。

    長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期2B座極高層J室,實用面積381平方呎,屬大一房間隔,日前以同類新高價990萬元成交,實用呎價25,984元,買家為同區換樓人士。

    據了解,2017年4月原業主以820.4萬元一手入市上址,持貨四年,現轉手賬面獲利169.6萬元,單位升值21%。

    SSD鬆綁即獲承接

    鄰近的海峯亦錄得一房戶連天台買賣成交。香港置業高級聯席董事謝啟源表示,售出單位為海峯頂層單位,向東望開揚樓景,一房間隔,實用面積約311平方呎,連236平方呎天台。

    單位以738萬元放盤約一個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價80,000元,以約730萬元成交,實用呎價約23,473元。

    據了解,買家為分支客,心儀該單位附設天台,景觀吸引,故睇樓兩次後決定拍板入市。

    資料顯示,原業主在2017年9月以約588萬元購入單位,是次轉售賬面獲利約142萬元,物業升值約24.1%。

    世紀21領先置業譚征表示,紅磡環海•東岸1A座中層單位,實用面積約322平方呎,一房間隔,以688萬元易手,成交呎價約21,366元。

    大角咀利奧坊•凱岸一個2座中低層J室一房戶,剛「額外印花稅」(SSD)鬆綁後,獲外區客以約600萬元承接,實用面積約249平方呎;實用呎價約24,096元。

    資料顯示,原業主於2018年6月以約565.2萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約34.8萬元,物業升值約6.2%。

    美聯物業助理區域經理馮根明表示,元朗映御一個中層一房連儲物室戶獲首置客承接自住。

    成交單位為映御2座中層E室,實用面積約423平方呎,屬一房連儲物房間格,享開揚市景,成交價670萬元,折合實用呎價約15,839元。

    資料顯示,原業主於2016年3月以約463.7萬元購入上述物業,是次轉手賬面獲利約206.3萬元,升值約44.5%。

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