【新盤滯銷】屯門上嵐出閘脫腳！首輪79伙單日賣唔夠一半 發展商仍死撐：「銷情理想」
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
首輪超購6倍 單日僅售39伙
上嵐位於屯門景秀里，由建灝地產發展。資料顯示，上嵐首輪推出79伙，扣除最高16%優惠，該批單位折實售價介乎450.1萬至599.8萬元，折實呎價為16,988至20,827元。
由於上嵐入場銀碼較細，單位全屬一房間隔，深受年輕一族歡迎；而且，買家若以「建築期付款」可獲10%折扣率，仍受惠新按保計劃申請九成按揭。
上嵐開售前已錄得逾6倍超額認購，收票逾500多張；但過去周末，即使代理表示售樓現場氣氛熱鬧，但單日只售出39伙，佔可推出單位不足一半，意味項目「旺丁不旺財」。
事實上，上嵐公布價單不久，各大代理行均認為項目入場門檻低，又將屯馬綫、屯門升值潛力作為招徠，對發展商及項目投下信心一票，相信首輪很大機會「一Q清檯」。
惟上嵐實際銷情不似市場預期，即使建灝地產集團投資部經理鄭智荣仍認為，項目推售79伙，實際銷量僅39伙，項目「銷情理想」。
但對比同期發售的新盤，大角咀利奧坊．曦岸周末售6伙，兩房創項目呎價及售價新高、長沙灣The Campton一房單位創新高價成交，成交價819.7萬元，呎價22,214元，成績及矚目程度已經高下立見。
九龍新盤接力 旺角千望盡推餘貨
隨著市區新盤備受用家追捧，遠洋集團旗下旺角新盤千望，日前公布第3號價單，盡推餘下13伙，戶型涵蓋開放式戶及一房。
該批單位實用面積172至319平方呎，折實價介乎454萬至778萬元，折實平均呎價約24,835元。
發展商表示，撇除樓層、景觀等因素，是次單位將加價約1至2%，加幅相對溫和。同時首推10伙特色戶，將會以招標形式發售，上述單位將於本周五開始銷售。
千望位於旺角煙廠街31號，全盤供應83伙，預計2023年3月落成。項目由5月開售至今，累售53伙，平均呎價為23,683元，套現約3億元。
茶果嶺KOKO HILLS季內推出
另外，會德豐計劃下半年推出茶果嶺KOKO HILLS第二期。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，KOKO HILLS已批預售樓花同意書，涉及82伙，戶型由兩房至四房不等，目前正籌備示範單位及樓書，最快第三季推售。
黃光耀指，KOKO HILLS位處九龍東，地點優越，而且鄰近港鐵站，相信吸引同區換樓客及投資者入場。
他補充，去年開售的KOKO HILLS第一期至今累沽138伙，平均實呎約21,800元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，截至7月20日，上半年新盤已售出約9,700伙，預期全年一手銷售量可達1.8萬至1.9萬伙。
他估計，下半年去年開售有望升9%，全年樓價升幅約15%。
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