經濟差效應浮現 新盤撻訂逾360宗創一手新例後新高 元朗Grand YOHO 2期成重災區

經濟差效應浮現 新盤撻訂逾360宗創一手新例後新高 元朗Grand YOHO 2期成重災區

近期新盤大賣,但部分買家不時疑似「計錯數」而被迫棄購單位,業主夢碎。據一手住宅物業銷售資訊網顯示,今年一手市場錄逾360宗撻訂個案,數字超去年全年之餘,更為一手新例實施後新高。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室、中新社圖片

經濟差效應浮現 新盤撻訂創一手新例後新高 柏傲莊I亦連錄七宗撻訂

Grand YOHO 2期買家損手共1,600萬元

近期撻訂個案中,以新鴻基地產(00016)元朗Grand YOHO 2期,錄得13宗撻大訂個案最為矚目。

相關買家在2018年8月至9月,以851萬元至1,659.7萬元買入,涉成交總額1.6億元,但於2020年11月4日終止交易,料遭殺訂10%,涉撻訂金額合共約1,600萬元。

撻訂單位分布於第3、5及8座,翻查一手成交紀錄冊,大部分撻訂單位所採用之付款方法,為買家於標書獲賣方接納後的120日或150日內支付樓價10%訂金;樓價餘額則於680日內支付,故估計買家現時撻訂,損失訂金金額為樓價約10%。

新地副董事總經理雷霆回應指,該批單位有機會短期內重推。

御半山II

至於同系屯門御半山亦不遑多讓,由10月中起,連錄十宗撻大訂個案。

當中御半山I的1A座20樓D室、1A座30樓E室、1B座9樓B室,均在2018年成交。單位實用面積介乎306至442平方呎,成交價分別約為680萬、785萬及566萬元,交易未有進展,料遭發展商沒收15%的大訂,即約102萬、118萬及85萬元。

另御半山II 2A座15樓B室,則在2019年以約595萬元成交,實用面積379平方呎,相關買家料損失10%訂金,即約59萬元。以上四宗撻大訂個案,發展商殺訂共約364萬元。

同屋苑10月亦錄六宗撻大訂,全屬2018年成交,料分別遭發展商沒收10%至15%的訂金,即涉及訂金622萬元。換言之,發展商殺訂合共986萬元。

恆大•珺瓏灣

另同區中國恒大(03333)旗下恆大•珺瓏灣第1期最新錄兩宗撻訂,兩買家均採用「90天現金優惠付款方法」,同於11月5日撻訂,料遭發展商殺訂5%訂金,即合共涉40.37萬元。

其中1座22樓H室,實用面積223平方呎,屬開放式間隔,在今年6月以419.8萬元成交。買家於11月初撻訂,料遭發展商沒收5%訂金,即約20.99萬元。另一單位為1座11樓G室,實用面積229平方呎,同為開放式間隔,在今年3月以387.6萬元成交。

惟買家最終撻訂,料損失5%訂金,約19.38萬元。

柏傲莊I連錄七宗撻訂

而今年矚目大型新盤、新世界發展(00017)大圍站柏傲莊I,新近亦連錄七宗撻訂、涉殺訂總金額約423萬元。

根據成交紀錄冊顯示,撻訂單位成交價介乎745.2萬至1,957.4萬元,料此批單位遭發展商沒收5%訂金,即殺訂金額由37.26萬至97.87萬元,總共涉逾423萬元。

名日.九肚山

鄰區長實集團(01113)沙田九肚名日.九肚山2座3樓E室,10月31日成交,惟買家簽訂臨時買賣合約後,交易未有進展,撻訂離場,料遭發展商沒收樓價5%訂金,以成交價810.5萬元計,涉資約40.5萬元。

白石角海日灣II

億京大埔白石角海日灣II新近錄得一宗撻訂個案,為海日灣II第1座5樓B室,該單位實用面積700平方呎,三房間隔,今年10月27日獲買家以1,037萬元買入。

不過,據成交紀錄冊顯示,交易在簽署臨約後未再有進展,估計該買家已撻訂,損失5%訂金,即約51.85萬元。

逸瓏灣8

同區信和置業(00083)旗下逸瓏灣8,10月19日亦錄四宗撻訂,料分別遭發展商沒收10%訂金,合共涉逾459萬元。

日出康城Malibu

另會德豐將軍澳日出康城Malibu日前連錄四宗撻大訂,買家都用建築期付款,全數於2018年3月買入,成交價由684.9萬至1,123.6萬元。

經濟差效應浮現 新盤撻訂創一手新例後新高 柏傲莊I亦連錄七宗撻訂

買家看淡後市

事實上,年初至今新盤撻訂宗數創一手新例實施後七年新高,有分析認為,主要是受疫情影響,經濟轉差效應逐漸浮現,部分買家因面臨裁員、減薪被迫撻訂;部分則因為看淡後市而被迫棄購單位,業主夢碎。

不過,有業內人士認為近期的撻訂僅屬個別情況。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為撻訂的買家大多是「借不足或計錯數」,部分是受賣樓現場氣氛影響而倉卒下決定,直至要支付樓價餘額時才發現未能上會。

他補充,一手成交量仍偏少,所以幾千人入票已經足夠撐起個市。發展商近年慢慢賣樓,所以每次都營造到搶購效果。

除非撻訂數字增加至相當比例,又或是蔓延至二手樓市場;否則,毋須過分擔憂。

經濟差效應浮現 新盤撻訂創一手新例後新高 柏傲莊I亦連錄七宗撻訂
萊坊林浩文認為,撻訂的買家部分是受賣樓現場氣氛影響而倉卒下決定,直至要支付樓價餘額時,才發現未能上會。

宜先獲銀行預批 免樓財兩空

撻訂可以講得上是地產業界的禁語,不但是買家不想面對,地產代理亦然,特別是在新盤市場。

擬計錯數離場

買家在簽臨約後,向銀行申請按揭,如因為樓價暴跌,或個人財政問題,令銀行批出的貸款額未如預期,即是「計錯數」,終致買家未能應付首期,誤會了自己的供樓能力,買家或要放棄訂金,撻訂退出交易。

再者,近年發展商在付款上不少優惠,買家付出少少訂金就可以輕輕鬆鬆買樓,但有部分買家到最後在財務上的計數有問題而撻訂。

所以,準買家宜買新盤前先到銀行做預批,掌握個人負擔能力後才決定入市。

如果在簽訂正式買賣合約後撻訂,發展商有權追收差價,例如物業原售價為1,000萬元,在撻訂後重售,只賣得900萬元,發展商有權在沒收訂金以後,再追收100萬元的售樓差價。

不過,今時今日樓市仍處升軌,發展商回收撻訂單位只會加價再賣過,所以買家也不用太擔心賠差價這一環。

有資深前線地產代理直言,其實撻訂不只是買家不想面對的問題,地產代理亦然。因為一手樓的佣金來自發展商,而不是買家,當交易未能完成,撻訂訂金是發展商全取,地產代理不會從中得益。同時,地產代理的業績數據自然不被計算在內,士氣打擊甚大。

亦有市場人士建議,盡快完成買賣及申請按揭,即使面對樓市有波動,甚至因樓價下跌,造成物業估價不足時,買家都可因保住物業在手,避免樓財兩空。

故此,買家應趁早申請按揭,以免拖長時間,令樓市有下滑的機會而令自己資金安排出問題。

同時,買家亦應對個人的財務管理應有一定了解,簽約前向環聯申請取得自己的信貸報告,避免突然因為個人財政信貸問題,而致銀行不批足成數上限,令買家臨時要籌錢補首期。

經濟差效應浮現 新盤撻訂創一手新例後新高 柏傲莊I亦連錄七宗撻訂
準買家宜買新盤前先到銀行做預批,掌握個人負擔能力後才決定入市。

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