綠置居2021｜啟鑽苑首期6萬元起入場5月可申請 鑽石山交通配套完善 惟有一樣缺點 同期還有青富苑、蝶翠苑

由於啟鑽苑售價低至118萬元，加上推出單位數量眾多，增加中獎機會，成為城中熱話，究竟新一期綠置居夠不夠吸引，是否又抽得過？

撰文：胡說樓市｜ 圖片：istock、胡說樓市圖片

綠置居2021

綠置居申請資格

綠置居並非適合所有人士申請，只是房委會早年推出先導計劃，即容許公屋住戶透過交換公屋後，以綠表買家身分購入有折讓的新落成公屋單位，自此有關計劃就成為了公屋住戶在新居屋以外的另一業階梯。

新鮮推出的鑽石山項目啟鑽苑，則屬第五個綠置居項目。

啟鑽苑售118萬至385萬元

啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心，東面面向新居屋啟翔苑，南面是彩虹道，西面面向新發展公屋，而北面則望向龍翔道，鄰近港鐵鑽石山站可謂最大賣點。待項目落成時，整個發展區包括了公屋、居屋及綠置居單位。

由三座住宅大廈組成的啟鑽苑，分別為啟池閣（第3座）、啟濤閣（第4座）及啟湖閣（第5座），每幢樓層全為39層高，一共提供2,112個單位。

單位面積介乎152平方呎至406平方呎（扣除厠廚面積）。由於有折扣率50%，單位售價只是118萬至385萬元。項目包括零售及停車場設施。

啟鑽苑平均呎價逾7,000多元，與同區新居屋啟翔苑訂價218萬至489萬元，平均呎價也要9,365元，綠置居單位則再平逾2成，以純價錢考慮，確則有一定吸引力。

啟鑽苑向東、南、西、北景觀

啟鑽苑位處鑽石山綜合發展區內，景觀又如何？由項目座落位於公屋及居屋啟翔苑之間，其景觀主要可分為三大類，包括工廈景、樓景、及公園景。

以向東為例，啟鑽苑的啟湖閣（第5座）向東位置，日後會望向啟翔苑的A座，以樓景為主。

以向西為例，啟鑽苑中的啟濤閣（第4座）以西，日後會跟啟池閣（第3座）樓望樓外，亦被部分公屋阻擋。不過，啟鑽苑第3座以西望向，剛剛可避過保留作公屋阻擋，望到活水公園，享有景觀最好公園景。

至於啟鑽苑向南景觀方面，前方就是彩虹道，一街之隔就是新蒲崗工業區，即是以望工廈景為主。

啟鑽苑的第3座至第5座，一部份單位會向北，主要面向龍翔道，但低層單位日後可望向文化園景大道。

天橋連接港鐵站附近

整個鑽石山綜合發展區於未來發展日漸完善，區內加建不同天橋及行人隧道，以與周邊多個區分連接，包括黃大仙、慈雲山及新蒲崗地區。

鑽石山綜合發展區內道路也會不斷擴闊，所以不介意步行的話，更可直達多個區域，令生活更為便捷。

綠置居啟鑽苑除了價錢平民化外，最大賣點之一就是近港鐵鑽石山站。

區內會建兩條天橋跨過龍翔道及大磡道，連接區內文化園境大道，一條貼近鑽石山站A2出口，而另一條則接近B出口，加強了鑽石山及慈雲山連接。

受惠屯馬線過海優勢

展望未來，啟鑽苑居民日後更可受惠雙鐵路優勢；除了有港鐵鑽石山站外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建新轉線月台，鑽石山站變身屯馬線中轉站。該站可承接馬鞍山居民，以及來自沙田及大圍的居民乘客轉搭市區線。

與此同時，再配合未來沙中線宋皇臺站、土瓜灣站通車後，以至其後的過海段開通，屯馬線也可成另一條過海鐵路；屆時啟鑽苑居民將有兩條過海線選擇。

除了乘搭港鐵外，現時區內在龍翔道及彩虹道也設巴士站，可前往不同區分，如荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶，亦四通八達。

除了交通便利優勢外，區內購物配套其實也相當完善，未來綠置居居民可以倚賴星河明居的荷里活廣場，商場擁有超過220個鋪位，足以滿足區內市民消費需求；居民還可選擇東九龍其他大型商場包括德福商場及APM等。

唯一缺點

綠表置居計劃2021中啟鑽苑可視為是次推出重頭戲，論交通、生活配套擁有難得優勢。

不過，最大關注點是單位面積偏細，扣除厠廚面積面積，單位只有152至406平方呎之間，152呎的單位面積，不單是是次啟翔苑眾期數中面積最細一期，亦是過去房委會推售綠置居以來最細的單位；有意入市的朋友，亦需考慮這點。

啟鑽苑2,112個單位中，面積最小的一類，即實用面積（包厠廚面積）184至186平方呎佔總數的12%；實用面積（包厠廚面積）274至287平方呎，佔38%；即實用面積（包厠廚面積）374至392平方呎佔23%；而面積最大的單位，即實用面積（包厠廚面積）437至481平方呎，則佔27%。

其他綠置居選擇：青富苑、蝶翠苑

是次推出綠置居單位，當中亦有早期推出過的綠置居貨尾可供選擇，包括青衣青富苑（516個單位）及柴灣蝶翠苑（7個單位）。

青衣青富苑

青衣青富苑位於青衣路18號，毗連私樓藍澄灣，項目兩座合共提供2,868個單位，面積由184平方呎至471平方呎不等。房委會在2019年12月推出售價81.77萬元至272.61萬元，是次再賣售價待定。

柴灣蝶翠苑

另外，位於柴灣蝶翠苑，跟青富苑同期出售，項目只有1座，合共828個單位，面積介乎187平方呎至320平方呎，當年訂價介乎97.67萬元至207.2萬元之間。