綠置居2021|啟鑽苑首期6萬元起入場5月可申請 鑽石山交通配套完善 惟有一樣缺點 同期還有青富苑、蝶翠苑

綠置居2021|啟鑽苑首期6萬元起入場5月可申請 鑽石山交通配套完善 惟有一樣缺點 同期還有青富苑、蝶翠苑

綠置居 2021成為上車人士新希望,是次綠表置居計劃2021,預期今年5月接受申請,包括了鑽石山港鐵站附近啟鑽苑2,112個單位,以及綠置居2019推出的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑,共有523伙貨尾單位等等(未計入出售已回收租者置其屋)。

由於啟鑽苑售價低至118萬元,加上推出單位數量眾多,增加中獎機會,成為城中熱話,究竟新一期綠置居夠不夠吸引,是否又抽得過?

撰文:胡說樓市| 圖片:istock、胡說樓市圖片

綠置居2021

2021年 程序
5月 接受申請
7月至8月 攪珠
9月至10月 揀樓

綠置居申請資格

綠置居並非適合所有人士申請,只是房委會早年推出先導計劃,即容許公屋住戶透過交換公屋後,以綠表買家身分購入有折讓的新落成公屋單位,自此有關計劃就成為了公屋住戶在新居屋以外的另一業階梯。

新鮮推出的鑽石山項目啟鑽苑,則屬第五個綠置居項目。

實用面積(平方呎) 單位數目(伙) 佔整體供應
184至186 259 12%
274至287 800 38%
374至392 486 23%
437至481 567 27%

啟鑽苑售118萬至385萬元

啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心,東面面向新居屋啟翔苑,南面是彩虹道,西面面向新發展公屋,而北面則望向龍翔道,鄰近港鐵鑽石山站可謂最大賣點。待項目落成時,整個發展區包括了公屋、居屋及綠置居單位。

由三座住宅大廈組成的啟鑽苑,分別為啟池閣(第3座)、啟濤閣(第4座)及啟湖閣(第5座),每幢樓層全為39層高,一共提供2,112個單位。

單位面積介乎152平方呎至406平方呎(扣除厠廚面積)。由於有折扣率50%,單位售價只是118萬至385萬元。項目包括零售及停車場設施。

啟鑽苑平均呎價逾7,000多元,與同區新居屋啟翔苑訂價218萬至489萬元,平均呎價也要9,365元,綠置居單位則再平逾2成,以純價錢考慮,確則有一定吸引力。

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啟鑽苑向東、南、西、北景觀

啟鑽苑位處鑽石山綜合發展區內,景觀又如何?由項目座落位於公屋及居屋啟翔苑之間,其景觀主要可分為三大類,包括工廈景、樓景、及公園景。

以向東為例,啟鑽苑的啟湖閣(第5座)向東位置,日後會望向啟翔苑的A座,以樓景為主。

以向西為例,啟鑽苑中的啟濤閣(第4座)以西,日後會跟啟池閣(第3座)樓望樓外,亦被部分公屋阻擋。不過,啟鑽苑第3座以西望向,剛剛可避過保留作公屋阻擋,望到活水公園,享有景觀最好公園景。

至於啟鑽苑向南景觀方面,前方就是彩虹道,一街之隔就是新蒲崗工業區,即是以望工廈景為主。

啟鑽苑的第3座至第5座,一部份單位會向北,主要面向龍翔道,但低層單位日後可望向文化園景大道。

天橋連接港鐵站附近

整個鑽石山綜合發展區於未來發展日漸完善,區內加建不同天橋及行人隧道,以與周邊多個區分連接,包括黃大仙、慈雲山及新蒲崗地區。

鑽石山綜合發展區內道路也會不斷擴闊,所以不介意步行的話,更可直達多個區域,令生活更為便捷。

綠置居啟鑽苑除了價錢平民化外,最大賣點之一就是近港鐵鑽石山站。

區內會建兩條天橋跨過龍翔道及大磡道,連接區內文化園境大道,一條貼近鑽石山站A2出口,而另一條則接近B出口,加強了鑽石山及慈雲山連接。

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受惠屯馬線過海優勢

展望未來,啟鑽苑居民日後更可受惠雙鐵路優勢;除了有港鐵鑽石山站外,自從屯馬線第一期開通後,在鑽石山站月台的擴建新轉線月台,鑽石山站變身屯馬線中轉站。該站可承接馬鞍山居民,以及來自沙田及大圍的居民乘客轉搭市區線。

與此同時,再配合未來沙中線宋皇臺站、土瓜灣站通車後,以至其後的過海段開通,屯馬線也可成另一條過海鐵路;屆時啟鑽苑居民將有兩條過海線選擇。

除了乘搭港鐵外,現時區內在龍翔道及彩虹道也設巴士站,可前往不同區分,如荃灣、葵涌、以及新界西屯門及天水圍一帶,亦四通八達。

除了交通便利優勢外,區內購物配套其實也相當完善,未來綠置居居民可以倚賴星河明居的荷里活廣場,商場擁有超過220個鋪位,足以滿足區內市民消費需求;居民還可選擇東九龍其他大型商場包括德福商場及APM等。

唯一缺點

綠表置居計劃2021中啟鑽苑可視為是次推出重頭戲,論交通、生活配套擁有難得優勢。

不過,最大關注點是單位面積偏細,扣除厠廚面積面積,單位只有152至406平方呎之間,152呎的單位面積,不單是是次啟翔苑眾期數中面積最細一期,亦是過去房委會推售綠置居以來最細的單位;有意入市的朋友,亦需考慮這點。

啟鑽苑2,112個單位中,面積最小的一類,即實用面積(包厠廚面積)184至186平方呎佔總數的12%;實用面積(包厠廚面積)274至287平方呎,佔38%;即實用面積(包厠廚面積)374至392平方呎佔23%;而面積最大的單位,即實用面積(包厠廚面積)437至481平方呎,則佔27%。


其他綠置居選擇:青富苑、蝶翠苑

是次推出綠置居單位,當中亦有早期推出過的綠置居貨尾可供選擇,包括青衣青富苑(516個單位)及柴灣蝶翠苑(7個單位)。

青衣青富苑

青衣青富苑位於青衣路18號,毗連私樓藍澄灣,項目兩座合共提供2,868個單位,面積由184平方呎至471平方呎不等。房委會在2019年12月推出售價81.77萬元至272.61萬元,是次再賣售價待定。

柴灣蝶翠苑

另外,位於柴灣蝶翠苑,跟青富苑同期出售,項目只有1座,合共828個單位,面積介乎187平方呎至320平方呎,當年訂價介乎97.67萬元至207.2萬元之間。

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