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美孚新邨越賣越平:兩個月減153萬及早歸去、業主負能量賣樓

樓市

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二手氣氛因新盤進取開價持續受壓,當中老牌屋苑美孚新邨7月份共錄約21宗買賣個案,平均呎價12,426元。代理指,有美孚業主睇淡後市,決定大幅減價沽貨,累積減價153萬,成交價757萬元,低市價約8%。

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美孚新邨3房累減153萬

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示, 上述成交單位為美孚新邨二期吉利徑11號高層A室,實用面積705方呎,原則3房間隔,望開揚景觀。

據悉,單位今年6月放盤,放盤叫價910萬,惟1個月後大幅減價以757萬元成交,累積減價153萬,減幅約17%,折合實用呎價約10,738元。

據了解,原業主於2002年4月以170萬元購得,是次轉手帳面獲利587萬元,升值近3.5倍。

美孚新邨
(圖片來源:政府新聞處)

美孚新邨2房1.8萬元承租

租賃方面,香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示,藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨,設施配套齊全,吸引租客承租。

該行日前促成一宗美孚新邨的2房戶租務成交,新租客斥1.8萬元承租,實用呎租約30.4元,屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨第三期百老匯街五十五號中層A單位,實用面積約593平方呎,建築面積約920平方呎,屬2房間隔,座向東望內街景。

代理指,單位以月租1.9萬元放盤約12日後即獲同區客接洽,經議價後決定以1.8萬元承租,實用呎租約30.4元,建築呎租約19.6元。據了解,新租客為家庭客,心儀單位屬附有裝潢,而且採光度高,故僅睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2009年12月以約320萬元購入上述單位,享租金回報逾6.7厘。

美孚新邨
(圖片來源:政府新聞處)

中原:擴大加息幅度打擊氣氛

另外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年7月,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,997宗及419.4億元,按月下跌20.6%及21.1%。

相關宗數及金額齊創2022年4月的4,852宗及417.9億元後3個月新低,反映美國持續加息,並擴大加息幅度,打擊樓市氣氛,買家減慢入市步伐,拖累登記連跌兩個月。

二手私人住宅方面,7月份錄2,297宗及195.1億元,分別按月下跌27.8%及29.4%。除宗數創5個月新低,金額更創30個月新低。反映美國加息拖累二手市況回軟,買家轉趨觀望態度。

大型屋苑方面,同期嘉湖山莊錄29宗(共1.67億元)、太古城錄20宗(共2.30億元)、美孚新村錄16宗(共1.39億元)及沙田第一城錄16宗(共0.91億元)。

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圖片來源:政府新聞處