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美孚曼克頓山低市價割引!放盤10個月:1,200萬變900萬急沽!

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雖然二手氣氛回暖,但鑑於個別業主急於出貨,仍積極減價求售。最近,美孚曼克頓山業主先後下調單位叫價,由原來1,200萬屢次減價,放盤10個月後終以915萬元成交,累積減價285萬,減幅約24%。

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美孚曼克頓山減285萬急沽

美聯物業吳志輝表示,曼克頓山有業主求售,放盤約10個月,大幅累減285萬,成交價915萬元,低市價約8%。

上述成交單位為曼克頓山3座低層D室,實用面積538方呎,屬2房間隔,望內街。

據悉,單位去年7月放盤,原叫價1,200萬元,鑑於業主急於出貨,故積極減價求售,先後下調叫價至1000萬及950萬,剛以915萬元成交,累積減價285萬,減幅約24%,折合實用呎價約17,007元。

曼克頓山低市價5%承租

較早前,曼克頓山高層海層2房戶獲區外客斥2.05萬元承租,低市價約5%。

香港置業文啟光表示,該行早前促成一宗曼克頓山2房戶的租務成交,以約2.05萬元租出,實用呎租約38.1元,低市價約5%。

上述租出單位為曼克頓山5座高層D室,實用面積約538平方呎,建築面積約716平方呎,屬2房連露台間隔,向西北望海景。

代理稱,單位以2.3萬元放租即日便獲區外客接洽,雙方議價後減價2,500元或減幅約11%,以約2.05萬元承租,實用呎租約38.1元,建築呎租約28.6元,低市價約5%。

據了解,新租客為新婚夫婦,心儀物業位於高層兼享開揚景,故睇樓1次即拍板承租 。資料顯示,原業主於2010年12月以約569萬元購入上述單位,現享租金回報約4.3厘。

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(圖片來源:)

美孚新邨3房低市價3%承租

至於,同區藍籌屋苑美孚新邨近期亦錄得減價個案以及低市價承租個案。

香港置業陳渝東表示,美孚新邨設施配套齊全,優質租盤備受追捧。該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶租務成交,新租客斥約2萬元承租,實用呎租近28元,較市價低約3%。

上述租出單位為美孚新邨三期百老匯街41號中層C室,實用面積約717平方呎,建築面積約960平方呎,屬3房間隔,向西北望內園景。

代理指,業主以約2.3萬元放租約半年後吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價3,000元或減幅約13%,以2萬元租出,實用呎租近28元,建築呎租約21元,低市價約3%。

據悉,新租客為家庭客,心儀單位附有企理裝潢,而且位於内園,環境清靜,故睇樓1次即決定承租。

資料顯示,業主於2007年5月以約328萬元購入上述單位,現享回報7.3厘。

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(圖片來源:政府新聞處)

美孚新邨485實呎戶減20萬

另外,美聯物業吳志輝表示,美孚新邨再錄減價承接。成交單位為一期百老匯街17號高層B室,實用面積約485平方呎,原則1房間隔,屋內有新裝修及望開揚景。

業主於今年4月底放盤680萬元,減價20萬元,最後以660萬元成交,折合實用呎價約13,608元。

據悉,原業主於2017年9月以600萬元購入上址,持貨5年獲利約60萬元,物業升值約一成。

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圖片來源:政府新聞處