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    【臨門撻Q】新盤本月連錄14宗撻訂 「重災區」愛海頌邊賣邊撻 長實殺訂穩袋888萬

    【臨門撻Q】新盤本月連錄14宗撻訂 「重災區」愛海頌邊賣邊撻 長實殺訂穩袋888萬

    雖然樓價破頂在即,但新盤市場仍持續出現撻訂個案。由長實與市建局合作發展的長沙灣新盤愛海頌,自2019年10月起開售,至今累售793伙。惟項目最近錄得9宗撻訂個案,總值約8,880萬元,若以樓價10%計算,發展商將沒收約888.1萬元訂金。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

    長實愛海頌成撻訂「重災區」

    根據成交記錄冊顯示,愛海頌於7月15日新增9宗終止買賣合約記錄,分別於2019年6月至2020年6月期間成交。

    撻訂個案分布於項目第2、3及5座,每伙成交價介乎774.7萬至1,461萬元不等,單位實用面積介乎487至786平方呎。

    據知,相關買家多數選擇建築期及長成交期付款,若以樓價10%訂金計算,發展商從上述撻訂個案中,合共殺訂逾888萬元。

    愛海頌兩度推遲交樓

    值得留意,愛海頌原定於今年6月30日交樓,但有買家透露,發展商長實已兩次延遲交樓,最終推遲近7個月,目前最新交樓日期為2022年1月26日。

    長實回覆傳媒表示,上述9宗個案與延遲交樓無關,為項目累積撻訂個案。又指,暫時亦未收到買家因延遲交樓而欲中止買賣。

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    愛海頌撻訂個案分布於項目第2、3及5座,每伙成交價介乎774.7萬至1,461萬元不等,估計發展商合共殺訂逾888萬元。(圖片來源:AM730)

    愛海頌由4座住宅大樓組成,合共提供876伙。發展商將於本月24日(周六)發售83伙,包括12伙兩房及71伙三房戶型。

    該批單位折實價介乎846萬至1,989萬元,折實呎價由17,336至25,345元。

    愛海頌入場單位為2座9樓B室,面積488平方呎的兩房戶,折實售價846萬元,折實呎價約17,336元;至於售價最高為3座40樓B室,屬於三房間隔,面積785平方呎連571平方呎天台,折實售價1,989.6萬元,呎價高見25,345元。

    利奧坊‧曦岸買家「未找尾數」殺訂近50萬

    除此之外,恒基旗下大角咀利奧坊.曦岸亦錄得1宗撻訂,估計買家被沒收近49萬訂金。

    根據成交記錄冊資料,撻訂單位來自利奧坊.曦岸1座12樓M室,單位於今年1月以489.18萬元成交,實用面積197平方呎,屬開放式,平均呎價約24,831元,採用「180天成交」付款計劃。

    不過,至本月15日買家終止買賣合約,市場人士估計,由於買家未能於180天成交期內清付樓價尾數,故選擇撻大訂,放棄10%訂金,被發展商殺訂約49萬元。

    利奧坊.曦岸至今累售約348伙,佔可發售單位377伙逾92%,套現逾21.66億元。

    現樓逸璟.龍灣殺訂22.8萬

    至於,由中冶發展位於青龍頭的現樓逸璟.龍灣亦錄得撻訂個案,發展商沒收約22.8萬訂金。

    該單位來自逸璟.龍灣1座低層F室,面積281平方呎,由買家於本月初以457.6萬購入,實用呎價約16,285元。

    據知,該名買家「簽定臨時買賣合約後再無進展」,估計是次撻訂損失樓價5%,即約22.8萬訂金。

    翻查資料,去年逸璟.龍灣已錄得逾30宗終止買賣個案,主要原因涉及項目受入伙日期多次延遲及項目斜坡工程影響,發展商當時向買家賠息及退回訂金,選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓。據知,賠償利息息率以P+2厘計算,P為5厘。

    逸璟.龍灣周六發售54伙
    逸璟.龍灣1座低層F室,買家「簽定臨時買賣合約後再無進展」,估計是次撻訂損失約22.8萬訂金。(圖片來源:AM730)

    新盤登記量逾千宗

    中原地產公布,截至7月14日,本月一手私人住宅買賣合約登記暫錄913宗,涉及金額132.5億元。又預期,全月約1,600宗及240.0億元,將按月分別下跌17.1%及19.8%。

    該行表示,7月上旬啟德新盤維港1號開售,並有望於本月底開始登記,料將帶動一手登記量連續六個月企穩逾1,000宗水平。

    同樣截至7月14日, 7月登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊III,暫錄401宗,金額為63.6億元;其次是何文田Vau Residence,錄50宗,涉資3.53億元。

    至於將軍澳日出康城8期Sea To Sky及啟德嘉峯匯,各有37宗登記,分別涉及6.05億元及4.9億元。

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