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    【樓價走勢2021】樓價破頂失敗爆大冷!東京奧運「躺著中槍」竟成升市幕後黑手?

    【樓價走勢2021】樓價破頂失敗爆大冷!東京奧運「躺著中槍」竟成升市幕後黑手?

    差估署6月樓價指數破頂失敗,最新報394.5點,按月無升跌,繼續在高位爭持。業界人士認為,隨著本地疫情持續穩定,樓價將於8月突破歷史高位,又指奧運正面氣氛有利社會經濟,而且部份內地學生開始於本地租樓,預期租賃市場需求將逐步增加,相信可帶動租金向升,同時支撐樓價。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    憧憬樓價創新高 惟按月無升跌

    差餉物業估價署6月樓價指數報394.5點,按月未有升跌,較2019年5月的高峰396.9點,只低2.4點,至於今年首6個月售價指數已上升約3.84%。

    同期租金指數則報177.9點,已連升4個月,而今年上半年租金指數則上升約0.74%。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,租金連升反映經濟持續復甦,本港疫苗開始廣泛接種,疫情受控,本地個案連日清零,通關有望。

    再加上,本港開始踏入暑假租樓旺季,亦錄部份內地學生開始於本地租樓,預備新學年,預期租賃市場需求將逐步增加,相信可帶動租金向升,同時支撐樓價。

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    差餉物業估價署6月樓價指數報394.5點,按月未有升跌,較2019年5月的高峰只低2.4點,至於今年首6個月售價指數已上升約3.84%。(圖片來源:AM730)

    陳永傑指,6月份大圍鐵路站新盤開售,而且銷情相當理想,短時間內沽出800多伙,帶動整體交投氣氛,一二手皆旺。

    截至昨日,7月份一手成交約1,200宗,料全月可達1,400宗,對比6月份錄約1860宗略為下跌。

    至於近期二手睇樓量亦略有回落,由於樓價正迫近歷史高位,業主態度較強硬,買賣雙方出現爭持,呈價升量跌走勢,成交量跌令樓價高位爭持。

    奧運奪金=樓價破頂?

    陳永傑表示,港隊於東京奧運會取得歷史性佳績,為社會帶來正能量,預料8月份新盤接連推出,發展商開價傾向克制貼市,市場氣氛持續向好。

    又指,剛性需求高企加上市民置業信心充足,相信中原城市領先指數CCL於8月份有機會突破歷史高位。

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價連升多月,臨近登頂前表現觀望,惟後市仍然看好,破頂希望仍落在第三季內。

    差估署6月份私人住宅售價指數報394.5點,目前樓價守在近25個月的高位,與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,只相差約0.6%。

    至於今年上半年樓價一連六個月只升不跌,累積升幅達3.84%,是2018年年中以來最長的升浪。

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    陳永傑表示,港隊於東京奧運會取得歷史性佳績,為社會帶來正能量,預料8月份新盤接連推出,發展商開價傾向克制貼市。(圖片來源:AM730)

    「林鄭Plan」造王 利嘉閣:不排除輕微整固

    值得留意,經差估署按月調整後的數據顯示,當中B類單位(面積介乎431方呎至752平方呎)樓價,於6月份升0.37%,升幅跑贏其他類別單位,並出現連月破頂的情況,反映在「林鄭Plan」下,此類單位較受追捧,樓價表現亦相對堅挺。

    今年以來,樓價已連月上升,業主表現心雄,多有提價甚至封盤,而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望,入市速度有所減慢,故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊,甚至出現輕微整固。

    陳海潮指出,綜觀目前疫情持續受控,疫苗接種率不斷上升,加上經濟維持復甦勢頭,失業率進一步回落至5.5%。

    另一方面,市場資金仍然充裕,配合息口低企及短期供應難以到位,下半年樓價依然穩中向升,相信樓價破頂只是一兩個月內的事。至於一旦通關實現,估計下半年樓價至少仍有5%的上升空間。

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