【舖王散貨場】鄧成波逝世兩個月 鄧氏家族沽貨「擸錢」逾80億 代理:部分蝕讓或低市價

【舖王散貨場】鄧成波逝世兩個月 鄧氏家族沽貨「擸錢」逾80億 代理:部分蝕讓或低市價

「舖王」鄧成波逝世兩個月,鄧氏家族已積極沽售旗下多項物業,主導近期工商舖成交。代理統計指,鄧成波家族已落實售出物業逾30項,套現金額約80.95億元。鄧氏家族期間賣出的物業以舖位居多,佔逾10項目,其餘為工廈、商業物業、地皮及住宅等。市場人士表示,鄧氏家族連環沽貨刺激工商舖交投,但部分物業屬「即簽價」,亦有以低市價或蝕讓成交。

撰文:諗sir| 圖片:AM730、美聯工商舖

累售13個舖位 資深投資者接貨

代理統計,鄧成波家族目前已售出13個之舖位項目,總成交價約26.4億。

鄧成波家族舖位物業中,以銅鑼灣怡和街麥當勞大廈地庫連部分地下,以約2.1億元售出涉額最高,新買家為耀才證券主席葉茂林。

其次是尖沙咀鐵路大廈部分地舖以約2.06億元沽出,由佳明集團承接,平均呎價30,792元。

至於本月初賣出的屯門藍地地皮,涉及成交金額約2.28億元,成為近月售出項目中成交額最大。

(圖片來源:美聯工商舖)
(圖片來源:美聯工商舖)

加連威老道舊樓月底拍賣

另外,鄧成波家族申請強拍尖沙咀加連威老道61、63、65、67、69、71及73號舊樓項目,去年被小業主入稟法庭阻止強拍,至今年5月,法庭判小業主敗訴,並維持原有強拍安排。

加連威老道舊樓項目將於5月27日進行強拍,底價為19.262億元。

仲量聯行獲委託進行公開拍賣,項目地盤面積約為10,840平方呎,包括五幢商/住綜合用途大廈。

物業將以部分交吉、部分連租約的形式出售,並會按現時狀況出售。

資料顯示,鄧成波早前已就加連威老道65至73號收購至逾八成業權,料日後合併重建,以最高地積比率12倍計,最高可建樓面約13萬平方呎。

(圖片來源:美聯工商舖)
(圖片來源:美聯工商舖)

葵涌全幢工業大廈蝕1.8億

除此之外,鄧成波家族亦不斷出售工廈項目,代理表示,目前其家族已售出6項工廈,套現逾35.1億。

當中包括售出葵涌中央工業大廈全幢,作價9億,惟是次交易帳面虧損1.8億元,貶值16.7%。

據了解,該成交由戴德梁行促成,新買家為經營數據中心業務的萬國數據。

該工業大廈位處打磚坪街57至61號,佔地約2.43萬平方呎,總建築面積約17萬平方呎,成交價9億,平均呎價約5,294元。

據知,鄧成波於2019年8月以10.8億購入,並成功申請重建酒店項目,預計提供1196個房間。

(圖片來源:美聯工商舖)
(圖片來源:美聯工商舖)

代理:部分為蝕讓及低市價

對於鄧氏家族目前已確定售土出超出30項目,套現約80億,市場人士關心該批物業是否以「靚價」出售,有無買方被乘勢壓價。

代理表示,鄧成波家族大手沽貨,絕對會刺激工商舖交投,惟部分放售物業屬於「即簽價」,亦有部分以蝕讓或低市價形式出售。

代理提到,根據鄧氏家族指出,旗下物業王國總市值高達730億,假設家族售出旗下兩成物業,涉資已達146億,相當於去年全年工商舖成交額接近兩成。

值得留意,由於該家族過去兩個月已經售出30多項物業,部分較吸引或較受市場歡迎的資產已率先被吸納,預料往後沽貨步伐將有所減慢。

尖沙咀嘉蘭圍地盤獲買家洽購

早前,鄧氏家族旗下尖沙咀嘉蘭圍3號,亦獲買家以約3.8億元洽購,若交易最終落實,每呎樓面地價約8,636元。

尖沙咀嘉蘭圍3號地盤現為一幢樓齡約55年的商住大廈,樓高10層,地盤面積約3,660平方呎。

鄧氏家族早年收購上述物業的業權,至2018年向土地審裁處申請強拍,當時估值約4.34億元。

市場估計,項目重建商廈後,可建樓面約4.4萬平方呎,每呎樓面地價約8,636元。

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