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    【英國置業】利物浦撼贏曼市!WFH搞到愈買愈大間:英國樓遲買一日畀貴幾多?

    【英國置業】利物浦撼贏曼市!WFH搞到愈買愈大間:英國樓遲買一日畀貴幾多?

    英國官方樓價顯示,自印花稅假期結束後,英格蘭和北愛爾蘭的物業市場已逐漸降溫。但有英國地產代理統計指,英國8月樓價再創新高,同時睇好東北部地區樓市表現,港人熟悉的倫敦則稍為遜色。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    英國樓日均貴34英鎊

    英國地產代理網站Zoopla公布,8月英國樓價再創歷史新高。疫情爆發以來,英國樓價平均每日升34英鎊(約362港元)。

    數據顯示,8月英國平均樓價為23.5萬英鎊(約250萬港元),按年升6.1%,再創歷史新高。

    自去年3月疫情爆發以來,英國平均樓價上升1.75萬英鎊(約18.65萬港元),即是每日上升34英鎊。

    英國地產代理網站Zoopla公布,疫情爆發以來,英國樓價平均每日升34英鎊(約362港元)。(圖片來源:unsplash)
    英國地產代理網站Zoopla公布,疫情爆發以來,英國樓價平均每日升34英鎊(約362港元)。(圖片來源:unsplash)

    利物浦升幅跑贏全英

    當中,以利物浦樓價按年升幅最高,高達9.7%,接著分別是升8.1%的曼徹斯特,以及升7.6%的錫菲,而倫敦則升2.2%。

    地區方面,威爾斯升幅最高,按年升幅約9.8%,其次是北愛爾蘭,升8.4%,至於西北英格蘭亦錄8%升幅。

    英國放盤平均少於30日

    網站表示,自今年5月以來,英國物業由放盤至出售的平均時間不足30日,較以往逾40日明顯縮短。

    數據反映,買家需求較過去5年平均水平高35%,特別是倫敦,由於當地回復寫字樓工作,過去1個月的買家需求增加14%。

    今年5月以來,英國物業由放盤至出售的平均時間不足30日,較以往逾40日明顯縮短。(圖片來源:unsplash)
    今年5月以來,英國物業由放盤至出售的平均時間不足30日,較以往逾40日明顯縮短。(圖片來源:unsplash)

    Zoopla研究主管認為,英國印花稅假期結束對買家需求幾乎沒有影響,需求量仍然高於過往8月水平。

    追求更多居住空間的買家,以及在封城後想改變生活方式的買家,他們的住屋需求將進一步增加。

    但隨著政府的經濟援助計劃結束,以及整體經濟狀況受挑戰,預計會影響到今年第4季的樓市情緒,年底樓價仍將保持穩定按年升幅,但會低於目前6.1%的水平。

    睇好英國東北部 倫敦樓價遜色

    另一英國地產中介公司Hamptons估計,疫情過後當地物業需求增加,今年物業成交數目亦有機會創新高,全年物業成交量將刷2007年後紀錄。

    英國代理認為,疫情令民眾更傾向購買擁有花園及便利WFH的大型單位,未來相關趨勢亦會持續。(圖片來源:unsplash)
    英國代理認為,疫情令民眾更傾向購買擁有花園及便利WFH的大型單位,未來相關趨勢亦會持續。(圖片來源:unsplash)

    「今年夏天是英國樓價增長高峰期,其後數月增長將會放緩,推算英國全年平均樓價按年升4.5%。又指,疫情令民眾更傾向購買擁有花園及便利WFH的大型單位,未來相關趨勢亦會持續。」Hamptons分析。

    該行估計,若按地區而言,英格蘭東北部今年樓價表現最凸出,全年約升6.4%,至2022至2024年則每年升4%至6%。相比之下,倫敦樓價表現則略為遜色,預料全年升幅僅1.5%,明年則降至1%左右。

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