英國大城市爆「租樓潮」 倫敦平均月租升至2,650英鎊:未見過28組客人爭1個單位!

樓市

自BNO Visa推出及調整申請門檻後,加速香港人移民英國的步伐。香港家庭往往為工作、生活、子女學業不惜離港移英,為家人尋找理想落腳點,變相令當地住屋需求出現變化。最近,有英國房地產網站發現當地樓價升勢未止,租盤日漸失衡,甚至出現28人搶一個租盤的罕見現象。

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倫敦市中心租金升逾20%

英國房產搜索平台網站Rightmove數據顯示,過去12個月,英國大倫敦地區平均租金升幅為14.3%,特別是3月租金更升至大約2,193英鎊,刷新歷史紀錄。

據報,倫敦市中心3月租金升勢相當凸出,升幅高達逾20%,該區平均月租已升至2,650英鎊水平。而平均月租最貴地區分別是車路士區和肯辛頓,兩者月租介乎3,870英鎊至3,960英鎊。

Rightmove特別提到,目前倫敦以外地區的租賃市場氣氛續升,租務需求約增6%,不過租盤供應量則減少近半。港人最熟悉的倫敦亦出現供求失衡,當地租賃需求較往年增逾8成,惟出租量則較2019年大跌約47%。

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「租樓潮」:28組客人爭1個單位

Rightmove指,今年首季租客需求已經超出去年的高位,反映可供出租單位不斷萎縮,從而觸發英國出現強烈的「租樓潮」。

其中一個原因,是不少租客傾向選擇長期租約,令市場租盤回流變慢,而市場競爭劇烈隨時令潛在租客有所猶豫。

至於曼市和利物浦市的租金升幅為全英國最大,兩者租金分別按年升約19%和17%;同時,由於大城市租金升幅過高,變相推動租客改往「低水」的城市外圍定居,令城市邊緣住宅租金搭上「順風車」。

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話雖如此,地產中介公司協會Propertymark數據指出,目前英國每逢有全新租盤掛牌,平均吸引約28組客人爭相承租,比例創歷史新高,同時反映當地租盤需求失衡的真實一面。

另一方面,根據萊坊研究,英國今年首季可供出租單位,較5年大幅減少至少3成以上,但租客數量卻維持升勢,令英國租賃供求更加失衡,該行估計,英國未來5年租金水平將有條件再升逾17%。

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