英國移民|BNO港人鍾情曼徹斯特:樓價「低水」平過倫敦 仲有兩萬就業機會!|美聯環球

英國移民|BNO港人鍾情曼徹斯特:樓價「低水」平過倫敦 仲有兩萬就業機會!|美聯環球

來自英國曼徹斯特的曼聯和曼城的英超球隊最為港人熟悉,特別在BNO移民熱潮下,不少港人移居至英國。但除倫敦地區外,最多港人移居的地區,就是曼徹斯特。到底英國曼城除港人熟悉的足球隊外,有什麼魅力吸引人移居?

撰文:美聯環球| 圖片:美聯環球、unsplash

港人移居英國熱門落腳點

英國港僑協會早前發表報告《港人來英熱門地點分析報告》,發現94.1%移居英國的港人選擇在英格蘭居住。

若以地方議會劃分,港人移居英國首選10個居住地,分別是曼徹斯特(Manchester,8.2%)、伯明翰(Birmingham, 4.8%)、雷丁(Reading, 4.2%)、布里斯托(Bristol, 4%)、諾丁漢(Nottingham, 3.2%)。

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曼城受惠於英國「北方經濟引擎」

不止是港人移民作為英國西北的核心,曼徹斯特是於2014年12月發佈「北方經濟引擎」價值70億英鎊計劃的核心部份。目標是吸引人投資英國北部地區,並且帶動當地的經濟;計劃涵蓋商業、文化及基建發展。

當中特別預留9,800萬英鎊在曼徹斯特發展文化及休閒設施,及300萬英鎊作興建住屋。

受惠於北方經濟引擎發展,多個國際企業如Adidas、亞馬遜(amazon)、BBC等,均已落戶於曼城,未來可為當地創造多達兩萬個就業職位。

而曼城的人口增長較每年新建成的單位多約15倍,曼徹斯特人口在2020年有273萬人,2019年內增幅為0.74%,曼徹斯特區總人口在英國排名第二,僅次於倫敦。

(圖片來源:美聯環球授權圖片)
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供應追不上住屋需求

但筆者翻查數據,過去10年,曼城每年平均僅1,150個新單位落成,而實際上當地需要至少每年約2,500伙滿足現時人口需求,意味至2027年為止,共需興建5.5萬個單位方可滿足住屋需求。

曼城人口持續增長,於供不應求的情況下,樓價自然攀升。以英國國家統計局數字統計,今年英國西北地區樓價,按年升約12.4%,正正為曼徹斯特所在之地。

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與港人熱門投資地點倫敦比較,現時的曼徹斯特平均樓價約343,993英鎊 (即約368萬港元),而倫敦市中心樓價約943,500英鎊 (即約1,009萬港元),足足低逾6成。

曼城入場門檻低,未來仍有一定追落後空間,但租金回報高。有大行預測,2018年至2022年期間,曼城的租金有17.6%的升幅。

如以市中心單位計算,一個1房戶月租635英鎊(折合約6,800港元),入場價約229,272英鎊(即約245.5萬港元),租金回報可達約3.3厘,相較於倫敦等成本高的大城市而言,租賃潛力更為優勝。

英國第二多華人居住地區

值得留意,根據2011年的英國全國人口普查,曼市居住了13,539名華人,佔當地的3.4%人口。在英國地區中,算是知名英國華人區,也可說是英國多香港人城市。

正所謂「遠親不如近鄰」,於英國都算有個照應。各位讀者如有意落戶英國或是作投資用,都不妨考慮曼徹斯特憧憬樓價追落後。

美聯環球-市場及拓展經理(國際房地產)蕭麗琪(圖片來源:美聯環球授權圖片)
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