荃灣二手|荃灣中心象徵式減價買家「照殺」?業主:你嘅誠意值2,000蚊!

荃灣二手|荃灣中心象徵式減價買家「照殺」?業主:你嘅誠意值2,000蚊!

荃灣中心400萬放盤,業主象徵式減價2,000元搞邊科?新盤搶佔購買力,部份二手業主為求增加吸引力,減價沽貨。亦有買家決心在荃灣市中心上車,尋找呎價「低水」屋苑,因而回流二手市場。雖然荃灣區近期睇樓氣氛回暖,但根據代理網站數據,二手減價盤比率最多的三個區份是荃灣、沙田、馬灣。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

荃灣中心象徵減價

荃灣二手上車盤眾多,有代理指,荃灣區近日二手成交量及睇樓氣氛有所回升,平均按周增加逾兩成,當中不乏減價成交個案。

美聯物業鍾家豪表示,荃灣中心13座低層A室,實用面積324平方呎,業主表明400萬元始肯成交,但見買家有誠意,終減價2,000元,以399.8萬元易手,實用呎價約12,340元。

據知,單位有企理裝修,廚房呈半開放式,雖然位於低層,但望開揚山景。資料顯示,原業主於2017年385萬元購入上址,持貨4年,現帳面僅賺約14.8萬元,物業期內升3.8%。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

租客「北都」睇樓後回流荃灣

與此同時,該行剛促成一宗荃灣荃景花園445實呎戶成交,同區租客於「北部都會區」睇樓後,仍然鍾情荃灣區,加上部分屋苑樓價低水,樓價吸引,故回流睇樓兩天即拍板入市,成交價約646.8萬元,2012年貨大幅升值近1.3倍。

新成交單位荃景花園為3座高層A室,實用面積約445平方呎,建築面積約567平方呎,為2房間隔。鍾家豪稱,買家為荃灣區內租客,早前睇過「北都」的物業,但比較過後,發現荃灣區不乏較「北都」低水的物業,加上鍾情荃灣區,故睇樓兩日即時購入上述物業。

原業主開價約660萬元,惟準備移民,加上買家具誠意,故略為減價協助新買家上車,並以646.8萬元成交,折合實用呎價約14,535元,建築呎價約11,407元。

資料顯示,原業主於2012年3月以285萬元購入上址,故持貨約9年轉手帳面賺約361.8萬元,大幅升值約127%。

代理指,荃灣區近日二手成交量及睇樓氣氛有所回升,平均按周增加逾兩成,當中不乏減價成交個案。(圖片來源:中新社)
代理指,荃灣區近日二手成交量及睇樓氣氛有所回升,平均按周增加逾兩成,當中不乏減價成交個案。(圖片來源:中新社)

業主減價或步入調整期

新盤搶佔購買力,部份二手業主為求增加吸引力,減價沽貨,令減價盤增加。參考「美聯信心指數」最新報61.2點,按周跌2.2點,跌幅3.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,信心指數續跌,並略低於平均值;假若減價盤進一步增加,令信心指數持續於平均值之下,屆時樓價有機會進入調整期。

荃灣減價盤佔比多

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是荃灣、沙田、馬灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,減價盤比率最多的三個區份是荃灣、沙田、馬灣。(圖片來源:中新社)
根據美聯物業網站的減價盤比率反映,減價盤比率最多的三個區份是荃灣、沙田、馬灣。(圖片來源:中新社)

荃灣樓市片區成交挫一成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年10月,荃灣8個樓市片區(荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山),登記二手私人住宅買賣合約宗數153宗,按月下跌10%。

數據反映,10月數字按月跌幅收窄,但下調尚未結束。由2020年12月至2021年8月,片區數據連續9個月處於歷史高水平,平均每月為274宗,涉及金額20.77億元。

今年10月,荃灣8個樓市片區登記二手私人住宅買賣合約宗數153宗,按月下跌10%。(圖片來源:中新社)
今年10月,荃灣8個樓市片區登記二手私人住宅買賣合約宗數153宗,按月下跌10%。(圖片來源:中新社)

中原地產表示,荃灣西片區市況持續下調,今年10月只有45宗,涉及4.71億元,兩者下跌22%。荃灣西片區10月數據跌幅持續,推動下月板塊數字跌幅亦會持續。

同期麗城及荃灣海濱兩個片區,則有33宗成交,涉及金額約2.48億元,按月升10%及9%。

至於愉景新城/荃景圍兩個片區,合共48宗成交,金額為2.99億,按月跌4%和升7%。而綠楊/荃灣市中心兩個片區有23宗成交。按月跌21%。

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