荃灣 閃電俠

移民盤|90後「閃電俠」鋤價4小時慳102萬 業主移民無奈賺少1成!

樓市

二手樓市轉旺,部份防疫措施亦放寬,刺激買家加快入市。代理統計,荃灣區本月累錄逾170宗二手買賣成交,較上月同期成交量增逾70%,亦已超上月全月約130宗的紀錄,但疫情價筍盤早已被市場消化,購買力流入個別二線屋苑追落後。

「90後」4小時議價接貨

中原地產凌活忠表示,該行新近促成荃灣環宇海灣7座低層F室成交,實用面積662平方呎,三房套房連儲物房間隔。

環宇海灣單位原叫價1100萬元,因原業主移民原故,最終大減102萬元或9.3%,將單位以998萬元沽出,折合實用呎價15076元。

代理指,買家為「 90後」上車客,鍾情單位內櫳企理,景觀開揚,環境亦清靜,一睇即中,於單位內即場與業主議價,買賣雙方議價四小時達成共識,以998萬元成交。

原業主則於2014年6月以662.5萬元一手買入單位,現轉手帳面獲利335.5萬元,單位8年間升值51%。

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(圖片來源:政府新聞處)

荃灣中心低市價轉手

中原地產余仲平表示,新盤市場熾熱氣氛帶動,上車盤成交保持活躍。荃灣中心上月錄得約17宗成交,本月暫成交2宗。

日前,該行新近促成屋苑2座(桂林樓)低層B室成交,實用面積354平方呎,兩房間隔,享內園景致,開價450萬元,減價12萬元,最新以438萬元易手,折合實用呎價12373元,比市價略平。

代理指,買家為同區上車客,屬意單位企理實用,內園清靜,參考上月同座同室單位造價465萬元後,認為今番放盤叫價吸引,見業主肯減價,馬上拍板承接。

原業主則於2019年2月以415萬元購入單位,持貨3年轉售,帳面獲利23萬元,單位期內升值5.5%。

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(圖片來源:政府新聞處)

大坑移民盤勁賺700萬

另一方面,中原地產楊振星表示,分行促成成交單位為龍濤苑1座中層E室,實用面積515平方呎,建築面積620平方呎,2房間隔連露台,向東北,坐享翠綠山景。業主以810萬元將單位易手,折合平均實用呎價15728元。

據知,買家屬於用家。原業主於1989年以78.8萬元買入單位,已移民外國多年,待租客租約期滿搬出即放盤,2個月後終以低於銀行估價3%沽出。
代理補充,業主持貨33年,帳面獲利731.2萬元,單位升值超過9倍。

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圖片來源:政府新聞處